个人公积金贷款越久越划算吗？公积金好用小秘笈！

在我们购房时，无论是新房子或是二手房，只需可以挑选个人公积金贷款，绝大多数人都果断，由于个人公积金贷款利率很低。那么公积金贷款越久越划算吗？是否挑选30年最划算？这就不一定了，有一些状况挑选年限短一点反倒更强，一起来认识一下吧！

一、个人公积金贷款越久越划算吗？

应用个人公积金贷款购房，年限越长，大家的月供工作压力越小，但是必须还的利率也越大。

可是个人公积金贷款的年限会得到许多原因的危害，好像房子的种类、申请人的年纪、贷款的类型、个人公积金的利率这些。

应用个人公积金贷款，买一般的房子限期最多不能超过30年，选购祖产住宅，不可以超出20年，选购公有制现住宅产权年限或是修建、拆建自己的房子，最多不超过10年。

除此之外，大部分地域都规范了个人公积金贷款限期再加上借款人年纪，不可以超出退休年龄规定后5年，法定退休年龄，一般是女士55岁、男士60岁。

假如申请人选用组合贷款的方式，那么商业服务银行贷款和个人公积金贷款的年限务必一致，这样的事情下，一般贷款年限不超过20年。

现阶段，5年以上个人公积金贷款利率为3.25%（年），商业服务利率为4.9%（年），商业利率有时会折扣，一般状况个人公积金利率更低。

二、下列三种状况挑选较短年限的个人公积金贷款更适合：

1、工作中不稳定

有一些地域个人公积金断缴做到一定時间，社保中心或银行会规定贷款人一次性结清贷款或是转商业贷款，假如工作中不稳定，个人公积金无法长期性交下去，将来30年就会有断交的风险性。

2、涉及到买卖

如果我们选购的房子不准备住好长时间，活才五六年就提前准备买房，那么就无须贷很久，由于那时候买卖，存有住房贷款的房子比彻底的产权房售价要低。这样的事情，可以自身掌握本地二手房的市场行情测算一下，假如卖的钱可以遮盖利息费用，那么贷款时间较短一点反倒划算。

3、涉及到婚前房产

如果是结婚前贷款购房，想把房子算做自己的婚前房产，将来婚姻生活发生变化也可以不被切分，那么就算是用个人公积金贷款，也不能选很久，以防那时候切分资产时有纠纷案件。

个人公积金贷款越久越划算仅仅特殊条件下才可以达到，有时挑选年限短一点，反倒更有利于维护保养自身的权益，挑选个人公积金贷款的限期，我们要按照自身的具体情况来挑选，不必盲目跟风求长。