近日，钱云掌握国土资源厅公布的一条信息，为提升总量土地资源节省集约化运用水准，和全方位建设全面小康社会给予商业用地确保，推动创建房地产业稳定建康发展趋势常态化。将依照地区自行标准，在超大型、一线城市和国务院办公厅相关部委局审批的发展趋势租赁住房销售市场试点大城市中，明确租赁住房要求比较大，城镇集体经济发展机构有搭建意向、有自有资金，监管部门和服务能力极强的大城市(第一批包含北京，上海，辽宁省沈阳市市，江苏省南京，浙江省杭州市，安徽合肥市，福建省泉州市，河南省郑州，湖北武汉市，广东省广州、佛山、中山市，四川成都市)，进行运用集体建设用地基本建设租赁住房试点。目地根据改革创新试点，在试点大城市取得成功经营一批集体租赁住房新项目，健全运用集体建设用地基本建设租赁住房标准，产生一批可拷贝、可宣传的改革创新成效，为搭建城镇统一的建设用地销售市场给予支撑点。 试点內容 (一)健全试点新项目审批程序，创建迅速审核安全通道。完善集体建设用地整体规划许可证规章制度，推动统一规划、综合合理布局、统一管理方法，统一有关建设标准。试点新项目地区基础设施建设完备，诊疗、文化教育等公共基础设施配套设施齐备，合乎城区住宅设计规划相关标准。 (二)试点大城市的城镇集体经济发展机构可以自主开发设计经营，还可以根据合作经营、入股投资等形式基本建设经营集体租赁住房。兼具政府部门、农户集体、公司和个人得失，梳理权利与义务关联，均衡新项目盈利与征收土地成本费关联。健全合同书履行监督体制，土地使用权人和建设用地所有权人、出租方和承租方依规履行和备案文档中所注明的权利和义务。 (三)探寻租赁住房检测管控体制。集体租赁住房租赁，应遵循法律法规和房屋租赁协议承诺，不可以租代售。租赁的集体租赁住房，不可转让。探寻创建房租产生、检测、具体指导、监督制度，避免房租出现异常起伏，维护保养销售市场稳定运作。国土规划、住房城乡建设部门应与有关部门加强合作、各司其职，在建设用地所有权备案、房屋产权备案、租赁备案、税收、工商局等层面加强连动，搭建标准井然有序的租用市场管理。 推动试点执行 1.定编实施意见。试点大城市依据本计划方案定编实施意见，经省部级国土规划主管部门和住房城乡基本建设主管部门归纳后，2017年11月底前报国土资源厅和住房城乡住建部审批。 2.试点执行、追踪及汇总。省部级国土规划主管部门和住房城乡基本建设主管部门承担试点工作中的催促、定期检查具体指导，立即分析处理试点中存在的不足。 2019年11月，省部级国土规划主管部门和住房城乡基本建设主管部门深入开展试点中后期评定，产生分析报告报国土资源厅和住房城乡住建部。 2020年底前，省部级国土规划主管部门和住房城乡基本建设主管部门汇总试点工作中，汇报总结报国土资源厅和住房城乡住建部。 这代表着北京市等超大型、一线城市或将发生一批成本低房子，针对控制房价上涨、高房租将造成非常大的功效。 |
