购房的月供是怎么计算的？原来是这个样子

伴随着房市的提温，很多人都订购了是自身的房屋，有些人是全额付款买的，也是有一些人们在资金短缺的时候会挑选根据贷款的方法购房，贷款额度和贷款限期不一样，每月还的月供就不一样，贷款限期长，每月还的月供便会少一些，还可以临时缓解买房者的生活压力，有的好朋友会问贷款购房的月供是怎么计算的呢？一起来测算吧。

购房的月供是怎么计算的？

贷款购房后可以根据等额本息和等额本息本金二种方法来还款住房贷款，由于方法不一样，还款的额度也会有些区别。

一、等额本息

1、界定：等额本息便是把贷款的本金再加上总贷款利息，随后人均分担到每一个月还款额中，每月还款额度同样，可是每月还款额中本金比例逐月增长，贷款利息逐月下降。

2、优化算法：等额本息还款法为[贷款本金*月利率*（1 月利率）^还款月数]/[(1 月利率) ^还款月数-1]。

例如借款人从银行申请办理了一笔20万余元住房贷款，贷款限期20年，贷款年化利率4.2%，每月等额本息，依照以上计算公式，则每月应还款等额本息贷款共1233.14元。

二、等额本息本金

1、界定：等额本息本金就是指在还款期限内把贷款数总金额等分，每月还款同样金额的本金和剩下贷款在该月所形成的贷款利息，那样每月还款额不一样，逐月下降。

2、优化算法：等额本息本金还款法为每月等额本息还款额度=（本金/还款月数） （本金-总计还款本金）*月利率；

每月本金=总本金/还款月数；

每月贷款利息=（本金-总计已还本金）*月利率；

还款总贷款利息=（还款月数 1）*贷款额*月利率/2；

还款总金额=（还款月数 1）*贷款额*月利率/2 贷款额

例如从银行贷款12万余元住房贷款，贷款限期20年，年化利率4.86%，每月等额本息本金，依照以上计算公式，则总还款178563元，总贷款利息58563元。

总体来说，等额本息还款合适有比较稳定收益群体有效计划资产还款，等额本息本金合适有一定经济能力，有提早还款准备的群体，仅仅早期还款压力大。

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