针对贷款购房的购房者而言，贷款方法可有2种挑选 ，商业服务贷款和个人公积金贷款。因为个人公积金贷款年利率比商业服务贷款年利率低的多，一样是20年限的100万贷款，购房者应用个人公积金贷款相比商业服务贷款少还20多万元，等同于一年少1万。因此通常情况下，购房者当然是会挑选 个人公积金贷款。但是，应用个人公积金贷款存有一些限定，如以前的所在单位未存缴个人公积金或公积金缴存期限不足等，令许多买房者初次购房时应用的是商业服务贷款。而在做到申请个人公积金贷款标准后，又想将商业服务贷款变为个人公积金贷款，这时应该怎么做？
商业服务贷款转个人公积金贷款 针对商业服务贷款转个人公积金贷款，除开必须达到正常的个人公积金贷款需要的标准外，也有下列这种限定标准： 1、申请人或是申请人另一半是申请商转公积金贷款的权利人。假如存有除另一半、爸爸妈妈、儿女以外的权利人，是不可以申请商转公积金贷款的。 2、商业服务贷款派发以后，最少已经还贷1年以上，而且个人信用优良沒有贷款逾期个人行为。 3、应向银行递交提早还款商业服务贷款的申请，仅有在银行允许后才可以申请商转公积金贷款。 4、贷款信用额度不可以高过原商业服务贷款未还款的信用额度，自然也不可以高过可贷比例计算的贷款信用额度和全国各地社保中心要求的最大信用额度，三者取极小值。例如，原商业服务贷款也有50万没还，商转公积金贷款信用额度就无法超出50万，但假如可贷比例计算的贷款信用额度仅有40万，那么就只有贷40万。 5、若以别的产品住宅开展质押的，可贷信用额度不高过质押物参考价的70%，以支配权凭据质押贷款的，可贷信用额度不高过支配权凭据使用价值的90%。 6、原商业服务贷款已经还贷的限期与商转公积金贷款期限之和不可以高于30年。如原商业服务贷款已经归还了10年，那么申请商转公积金贷款的限期就无法超出20年。
如以上商转公积金贷款的前提都能做到，就可以提前准备申请商转公积金贷款的资料了。申请原材料除开必须正常的申请个人公积金贷款的资料外，还要提前准备下列原材料： 1、原商业服务贷款的合同书及借款合同。 2、原商业服务贷款账户余额证实、贷款清单证实和不动产证影印件，并未获得不动产证的可以不用给予不动产证影印件。 3、如以质押物申请个人公积金贷款的，给予社保中心或委托银行认同的资产评估机构出示的质押物分析报告。 材料打算完善后，就可以向本地社保中心申请商转公积金贷款，并递交相关资料，以后便是等候社保中心及委托银行的下款通告了。 |
