个人公积金贷款买房由不得开发商拒绝？购房，毫无疑问是人生道路的一件大事儿，此项高额交易，对大部分人来讲是不可以一次还清的。这时，就通常必须借款，而在任何的带息借款方式中，个人公积金贷款是最合适、最划算的，但这一举措却屡屡房地产业对外开放商的拒绝和为难。 开发商为什么拒绝个人公积金贷款？ 在经由积放管控后，现阶段房地产业正趋向客观，为什么也有这么多房企如此“骄纵”，拒绝个人公积金贷款呢？关键或是步骤多、中介公司少、资金回笼慢。 银行收紧贷款不但对于买房者，开发商也得到了危害，而个人公积金下款速率远沒有商业贷款快，步骤繁杂、下款时间长，立即变长了房企资金回笼周期时间，造成资产周转率降低。针对一些新项目多、周转资金焦虑不安的房企而言，迅速资金回笼才是硬道理。因而，追求完美经营规模迅速扩大的房企对个人公积金贷款会造成抵触。 个人公积金贷款不会有“灰色利益关系” 个人公积金贷款属于税收优惠政策贷款，不会有“灰色利益关系”。而房企开发设计流程中通常要和银行协作，许多银行允许发放贷款的前提之一是可以获得到很多高品质住房贷款顾客，这也变成开发商拒绝个人公积金贷款的因素之一。 此外，跟合作项目的中介公司也不愿意做个人公积金贷款，步骤多太不便，大伙儿要办个人公积金，开发商得先和公积金中心签署项目合作，签订合同并设立担保金户和清算户，并且顾客和银行面审之后，钱第一时间打进担保金户上，办理手续非常繁杂。沒有房产中介想要做，新项目也就沒有此项服务项目了。本人去申请办理个人公积金贷款得话，通常由于步骤或是别的因素造成時间拖得很久，因而许多新项目立即要求，不许走个人公积金贷款。 坚持不懈“疏超过堵”，维护买房者个人公积金贷款利益 可是，住房公积金做为处理员工住房难的项目资金，依照目前相关要求，员工持续、全额存缴住房公积金6个月（含）以上，就可以向住房公积金管理处申请办理住房贷款。现阶段住房公积金住房贷款年利率为3.25%，远小于商业服务银行住房贷款的贷款基准利率4.9%。据计算，一笔信用额度100万余元、限期20年的住房公积金住房贷款 ，相比商业服务银行住房贷款节约利息费用20多万元。 近日住宅住建部等四单位下发文件，确立开发商不可限定、阻碍、拒绝购房者应用住房公积金贷款，这也是我国一系列确保房地产业稳定快速发展的措施之一。实际上，在处理这个问题上，应坚持不懈“疏超过堵”的核心理念。一方面增加针对开发商拒绝个人公积金贷款的惩罚幅度，另一方面，根据“疏通”的方法加速简单化个人公积金贷款步骤，减少个人公积金下款時间。 |
