住房贷款如何贷？每一个人的生活中都是有很有可能会碰到住房贷款问题，今日卡农社区的我们给各位产生住房贷款操作步骤，期待以后对各位有协助。
一、操作步骤 给予资询 —>审理申请办理 —>贷前调研 —>贷款审批 —>贷款派发 —>贷款回收利用 —>贷款管理方法 二、步骤中各阶段简要说明 给予资询、审理申请办理、贷前调研： （1）给予资询 经办人员向顾客给予服务咨询，包含：已开设的本人信房贷款类型，目标、标准、信用额度、限期、年利率，贷款还款方式等状况。 （2）审理申请办理 借款人们在向基本建设银行资询后，依据规定填好《建设银行浙江支行住房贷款申请报告》明确提出贷款申请办理，并给予下列材料：身份证件，抵押人夫妻感情证实（单身男女需给予合理证实，借款人个人收入证明，买房合同，首付款凭证，保证人允许贷款担保的书面材料证实及基本建设银行规定出示的其它相关材料。 （3）贷前调研 经办人员审理借款申请办理后，对借款申请者提交的《申请书》和需要出示的数据资料的一致性，真实有效、实效性和合理合法开展调研。根据贷前调研，觉得合乎贷款标准，提前准备审批。 三、贷款审批： （1）经办人员行审批管理权限内 经办人员行信贷工作人员——信贷部门责任人——经办人员行责任人 （2）经办人员行审批管理权限之外经办人员行审批允许——报上级领导行信贷审批组织审批经办人员工作人员经调研后，在《建设银行住房贷款审批表》注明状况并写下审核意见，并将贷款审批表及审批原材料交信贷部门责任人，信贷部门负责人在审批表里签定审批建议并交分行主抓银行行长在审批表里鉴署审批建议。超出分行审批管理权限的，经分行签定审批建议后交上级领导行信贷审批组织审批。 四、贷款派发： 签署合同——申请办理抵（质）押备案、商业保险、公正等办理手续——合同生效后填各种凭据——借款人设立储蓄账号——申请办理贷款划付办理手续。 （1）签署合同 贷款审批后，经办人员工作人员按不一样的借款主要用途和贷款合同类型规定各自填与合同书、借款人被告方（借款人、抵（质）押人、保证人）与基本建设银行有权利签名人签署相关合同书。 （2）申请办理抵（质）押备案、商业保险公正、设立借款人储蓄账号等相关办理手续，签署抵（质）押合同书及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵 （质）押物逐一备案“抵（质）押物及所有权证登记薄”与此同时依据抵（质）押使用价值填写“建设银行抵（质）押物收妥通知单”加盖经办人员 名章、业务流程部门公司章及借款人或抵（质）押个人印章后，连着抵（质）押所有权证、质押物及所有权证交存放部门和财务会计部门。 （3）合同生效后填写各种会计记账凭证。 （4）申请办理贷款划付办理手续 财务会计部门接到信贷部门的派发款通告并审批没有问题后，按相关要求和程序流程申请办理贷款划付办理手续、划账选用直按款或重点划账中的一种方法划账 五、贷款回收利用： （1）授权委托扣费方法：借款人应与贷款行签署授权委托划款协议书。 （2）服务台贷款还款方式：借款人将现钱或信用卡、储蓄卡交服务台经办人员申请办理。 六、信贷管理： （1）日常管理方法：对所发入住房贷款开展追踪管理方法、查看剖析、实际包含贷款台账、贷款日常通告、贷款逾期催款、贷后管理查验、查看统计分析、抵（质）押物日常存放，直到贷款还清。 （2）清户撤押：当借款人按时结清所有借款等额本息贷款后，信贷部门应销记“抵（质）押物及所有权证登记薄”与此同时填写“建设银行抵押物、质押物转出通知单”通告财务会计部门和抵（质）押物存放部门。财务会计部门、存放部门、保管部门审批没有问题后由此申请办理清户撤押办理手续。 （3）档案保管：信贷经办人员工作人员办理每单贷款后，按时将搜集齐备的相关材料梳理后，将合同书原件交档案资料税管员，并申请办理相关转交办理手续。合同书团本留信贷部门专职人员存放以便日常管理方法。贷款等额本息贷款还清后信贷部门应通告档案资料税管员将档案资料宣布存档。
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