公积金是啥？有人说公积金是杀富济贫。有人说公积金是各个领域为房地产业运输的血夜。实际上公积金设计方案之初是为完成实体分床变成贷币分床。实质，是为了更好地在社会保障制度和公平公正中间，找一个均衡点。 假如说用公积金有哪些好处呢？那便是：划算！省钱！划算！但是公积金贷款纵使有万般好，这5种状况却用不了！
1、公积金余额不可以做购房首付 公积金贷款和银行商业服务贷款一样，全是必须买房者自身出首付款，不可以根据公积金贷款或是公积金余额来付款买房首付。 并且公积金的应用标准是先应用后提取，仅有交纳了购房首付，签署了买房合同，才可以拿着有关原材料来申请办理公积金提取办理手续。 2、买房贷款不可以超出公积金贷款额限制 公积金贷款的贷款信用额度和商业服务贷款不一样。 商业服务贷款是根据对贷款人的还款工作能力的评定，评估通关，大部分就可以给与去除首付以外的全部贷款信用额度，公积金贷款额度的派发则是依据贷款人的收益，每月存缴公积金的金额和社保缴纳比例来估算的，而不是纯粹的根据房产量来测算贷款额。 例如公积金贷款信用额度只有是70万，而购房必须贷100万，则应用公积金贷款只有得到70万的贷款，在商业服务银行贷款，你评定达标得话是可以取得100万贷款的。 3、装修房屋不可以提取公积金 公积金是为员工在买房、修建、拆建、大修自住住宅（维修费超出房屋造价30％以上）时可以提取应用而设定的褔利。室内装修尽管也属于房子的一部分，可是没有在公积金提取应用的范畴内，因此不可以提取应用公积金。 4、儿女买房不可以应用父母的公积金 尽管目前许多儿女的房屋全是父母买的，可是公积金帐户实名验证，父母和儿女都各有各的帐户，是不可以混合用的。 公积金贷款的核心和签署买房合同，申请办理买房贷款的核心一定是一致的。 假如儿女并没有公积金，则不可以申请办理公积金贷款。 5、公积金提取不可以高于购房款总金额 依据公积金首先用后取的标准，贷款人进行贷款以后，在提取公积金的情况下，提取信用额度是要依据贷款信用额度和房子总价格来算的。 一般来说，假如公积金可以提取的金额是70万，买房者贷款信用额度或是房子总价格是50万，那么你只有提取50万，公积金帐户中剩余的20万是不可以提取的。只有再次放到帐户中，之后贷款购房，房子修建、拆建、大修的情况下应用，不可以做为你的周转资金。 针对住宅公积金贷款的这种不能用的地区，你是不是都掌握明白了呢？在住宅交易时还要绕开以上五个关键点。
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