2022年12月26日，国家住建部等四单位协同发布通知：房地产商不能回绝购房者应用个人公积金贷款！ 1月10日，南京市住房公积金管理处跟进公布了有关房产开发企业不能回绝购房人应用住房公积金贷款的公示。 NO.1｜壹 公告全文如下所示： 有关房产开发企业不能回绝购房人应用住房公积金贷款的通知 依据《住宅住建部 国家财政部 中华人民银行 国土资源厅有关维护保养住房公积金存缴员工买房贷款利益的通告》（建金〔2017〕246号）、《南京住房公积金管理办法》、《对于加强住房公积金贷款管理方法的通告》（宁金管〔2008〕19号）和《南京住房公积金按揭贷款协议书管理条例》（宁金管〔2015〕81号）要求，房产开发企业不可阻碍合乎住房公积金贷款标准的购房人应用住房公积金贷款买房，在获得销售许可证后应立即与住房公积金管理处签署贷款协议书，以便捷购房人申请办理住房公积金贷款。 如房产开发企业无任何理由回绝购房人应用住房公积金贷款，购房人可以拨通住房公积金服务热线12329反映问题。对具有签署贷款协议书标准但果断不申请办理准入条件办理手续的房产开发企业，我中间将根据《南京住房公积金管理办法》第四十四条的要求对有关部门及责任者开展惩罚；并在做出行政处分决策生效日的7日内根据核心官方网站开展公布，与此同时运用“南京‘七日双公布’数据采集服务平台”导进“信用中国网”，及其依据《南京住房公积金个人信用信息化管理方法（实施）》要求，将有关企业纳入比较严重失信黑名单类信用黑名单。 如新楼盘因所属土地资源已设质押，用地性质为商业，市场销售房地产为独幢、类独栋、联排住宅等不具有签署住房公积金按揭贷款协议书标准的状况，房产开发企业应属实将缘故告之购房人，并加强有关表述工作中。有关新楼盘按揭贷款协议书申请办理工作进展，购房人可以根据“南京公积金”微信公众平台或智能手机APP，及其南京市住房公积金管理处网址实现查看。 南京市住房公积金管理处 2022年1月8日 特别注意的是，如果有房地产商违反规定回绝购房者应用个人公积金贷款，购房者可以根据12329反映问题，南京市住房公积金管理处对有关部门及责任者开展惩罚，有关公司也会被加入黑名单。 有关新楼盘按揭贷款协议书申请办理工作进展，购房人可以根据“南京公积金”微信公众平台或智能手机APP，及其南京市住房公积金管理处网址实现查看。 NO.2｜贰 近期有许多网民问起房地产商不兼容个人公积金贷款的问题，那么说大伙儿很有可能容易了解： 第一类状况，铺面、公寓楼等商业性住宅、停车库、独栋别墅类住宅是不能用个人公积金贷款的。 第二类状况，假如房地产商把田地质押给银行了，在解押以前也不能用个人公积金贷款。在近期开盘楼盘中，电建洺悦府、银城君颐东方等就属于这样的事情。 第三类状况，新房开盘的楼幢并没有到顶也不能用个人公积金贷款。 除此之外，假如购房者自身本身的因素也会致使不能应用个人公积金贷款： 1、无法正常的交纳个人公积金 公积金贷款的刚性标准之一便是：贷款申请者需要有持续准时、全额存缴住房公积金满6个月以上。不符合此标准，没法申请办理个人公积金贷款。 2、个人征信报告比较严重贷款逾期 无论哪一种贷款都需看个人征信，申请者个人征信中有连三累六的逾期还款纪录，也是不能应用个人公积金贷款的。 3、公积金贷款并未结清或已采用过2次个人公积金贷款 公积金贷款不能与此同时应用，购房者家中中有并未结清的个人公积金贷就无法再申请办理；此外个人公积金贷款通常只有应用2次，终止向选购第三套及以上住宅的存缴员工家中派发住房公积金住房贷款。 4、负债比率过高 假如购房者在申请办理住房公积金贷款前负债比率已经超出其家庭年收入的50%，审理核心也很有可能综合评分不足。 NO.3｜叁 据统计，南京新房个人公积金贷款必须提前准备下列原材料： 1、自己、另一半身份证原件、户口本、临时居住证正本 2、《住房公积金联名卡》 3、房屋产权证明 4、选购商住楼的买房合同原件正本 5、合乎个人公积金管核心要求的首付证实 贷款步骤： 员工给予要素原材料—贷款银行审理—贷款审核—复核—管理处审批—申请办理贷款质押有关办理手续—贷款银行派发贷款 从总体上，分成下列两步： 1、员工到贷款银行的营业网点领到“住房公积金商住楼贷款注意事项” 2、贷款员工凭《商品房买卖契约》正本、支付收条等向银行明确提出贷款申请办理，贷款银行核查万上树材料后为贷款员工派发住宅贷款文字、贷款员工凭租房公积金卡查看公积金缴存状况为贷款员工测算并商议其可贷信用额度和能贷限期 3、借款人填好住宅贷款文字，并按要求给予的资料黏贴在规定的地域中 4、借款人将住宅贷款文字送到房屋出售企业加盖贷款担保章，并结清剩下购房款 5、管理处核查贷款材料后，贷款银行通告经审达标的员工办理公证书、质押办理手续 6、员工在贷款银行设立用以偿还贷款的还贷帐户 7、贷款银行以转帐的形式将贷款转到守房企业在银行设立的资产监管账户 8、员工每个月14日以前将本月应还等额本息贷款额存进还贷帐户，确保贷款银行可以执行扣费 虽然官方网出文，可是我们都知道，也有许多房地产商欺上瞒下，钻系统漏洞，不论是管理处或是购房者也都万般无奈。 最经典的一点，要应用个人公积金贷款就一定让房地产商在获得销售许可证后应立即与住房公积金管理处签署贷款协议书。南京市的这一“立即”现阶段未给到实际的时间段要求。 而另外又有另一个要求：房地产商获得预售证后，10日内务必一次性公布市场销售全部楼盘。这之间存有的时差，让房地产商彻底有正规的原因不可以立即申请办理个人公积金贷款。 次之震撼力和惩罚幅度，好似“设备平台违建”、“捂盘惜售”、“施工工地违建”，虽然都是有举报，相关部门开展了回应，但结论通常是没有下文，或是是给些无关紧要的解决方案。 归根究底，或是有关部门的震撼力和实施工作力度不足深入，有关的监督管理规章制度和惩罚规章不足健全。 只有说“房地产商不能回绝个人公积金贷款”这一纸官文，一定水平上减轻了现阶段个人公积金贷款难的窘境，缓解了一部分购房者的贷款成本费。 但想从源头上让个人公积金贷款和商业服务贷款一样，真真正正处理购房者购房难的问题，这也是一段难熬的路面。 |
