购房的情况下，凑齐了首付款，签订合同以前，售楼小姐使我们自身去贷款银行查询征信，看有没有个人信用问题，与此同时给了大家一张宣传材料，提前准备着里边的材料，等合同书签过后，拿着这种材料自身去银行申请办理贷款。
在贷款的选用上，大家先了解了一下售楼小姐，售楼小姐说，贷款方法有个人公积金贷款和商业服务贷款，个人公积金贷款年利率较低，是优选。因此我打算挑选个人公积金贷款，可是来到个人公积金管理处，她们说，受你的社保缴费基数这时交费金额危害，你最点能贷15万，剩余的只有用商业服务贷款。个人公积金管理处跟贷款银行一墙之隔，我因此又到了银行资询，银行的管理人员说，个人公积金贷款不够，比不上所有用商业服务贷款吧，审批快，直到个人公积金贷款信用额度可以了，之后还能够转成个人公积金贷款。我询问商业服务贷款之后转个人公积金贷款需要什么标准，他说道必须还款2年之后，房证办出以后。 2年以后能办出房证吗？我又资询了一下售楼部，售楼小姐说应当没什么问题。我不放心，又资询了其它在房地产工作中的好朋友，她们说如今房证已经变不动产证，又必须等工程项目竣工备案，一般房地产商拿房后也得必须较长才可以办出，有的甚至是更晚。买了的预售房，一年多以后才拿房，从如今算起2年后房证办出的概率并不大，并且，听说本市的商转公业务流程也将撤销，你最好用个人公积金贷款和商业服务贷款的搭配方式，别名组成贷款，那样更能省一部分贷款利息。 因此，我遵从了朋友们的提议，选用了组成贷款，个人公积金贷款15万，还款15年，商业服务贷款10万，还款10年。在还款方法上，有等额本息还款，和等额本金还款二种方法，我一时又不晓得该怎么选择，好朋友说，银行毫无疑问会提议你挑选等额本息还款，这类还款方法每月还款金额一样，可是总的计算出来贷款利息较多。而等额本金还款每一个月还款金额不一样，逐渐较多，越来越低，由于个人公积金贷款年利率较低，与此同时为了更好地节约开支，因此我建议你个人公积金贷款选用等额本息还款，商业服务贷款选用等额本金还款。 好朋友还提议，在签买房合同时，一定要注明选用个人公积金和商业服务贷款的组成贷款方法，那样银行才会答应你应用，不然是不能够的。最后我遵从了朋友们的提议，不清楚你们感觉那样对不对？
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