二手房个人公积金贷款，必须有不动产权证书及土地使用证，先去公积金管理处特定的资产评估机构开展抵押房屋的评定作价，随后交易双方签署《买卖房屋合同》交纳首付，并申请办理改名产权过户办理手续。核心对借款人递交的数据资料完成审批，审核后的原材料信靠银行开展合同书入录，办理公证书、商业保险、抵押办理手续，核心向委托银行出示《准予放款决定书》，委托银行下款，借款人按月还贷。 申请办理二手房个人公积金贷款要什么步骤 贷款申请资格条件
1、在沈阳工作并在关键存缴公积金的员工。
2、申请办理贷款前申请人或一同申请人所属单位按照规定为员工存缴公积金满六个月。
3、买房的首付占比不低于20%。
申请人及一同申请人在办理公积金贷款前有贷款贷款逾期3次之内信用不良记录的贷款房贷首付比例在目前制度要求基本上按不一样楼盘各自提升10%。贷款贷款逾期持续3次(含3次)以上总计6次的不会再审理公积金贷款。
4、申请人具备稳定性的资金收益和还款贷款工作能力。
5、申请人允许给予关键认同的贷款确保方法。
6、申请人及一同申请人(含另一半)并没有还没有结清的贷款或别的负债。
7、申请人所选购新楼盘的研发公司已与关键签署保障协议书。
应给予贷款要素
1、申请人及一同申请人身份证件原件及复印件各4份(A4纸两面打印相同)。
2、户口本原件及复印件1份。主页、借款人页及一同申请人页(含另一半)
3、婚姻证明原件及复印件1份(单身男女的需给予由户口所在地民政出具婚姻生活信息内容证实原件1份有效期限1个月)。
4、公积金存款查询卡。
5、房产买卖合同书原件4份(含报备合同书1份)。
6、商住楼销(预)售许可证书复印件2份。
7、新创建房子招牌序号审核表复印件2份。
8、房产买卖合同备案表原件1份及预售登记表原件1份。
9、首付收条及全额的税票原件及复印件各1份。
10、房屋维修基金、房产契税收条原件及复印件各1份。 二手房个人公积金贷款步骤？ 二手房个人公积金贷款步骤如下所示：
第一步“基地”资询,扣除要求表：由房子交易两侧及恋人(单身或离异应出示确认)，持出卖方户下的《房子不动产产权证》、《国有土地使用证》两证原件，及其户口薄、身份证件和结婚证书原件，到市资产基地开展预备案，扣除个人公积金贷款要求表。
第二步贷款人往市资产基地递交下列贷款原材料：
(1)个人公积金贷款要求表;
(2)公积金缴存确认(或住房个人公积金对帐本)及经济发展收益确认;
(3)所买房子的点评报告;
(4)交易两侧签署的《存量房购房合同》;
(5)原出卖方户下的《房子不动产产权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
(6)夫妇两侧身份证件、户口薄、婚姻生活确认(原件及复印件，单身职工应提供单身确认。)
第三步“基地”审理审阅：市资产基地审理贷款要求人原材料，审阅判断贷款信用额度及期限。
第四步买卖产权过户:房子交易两侧到房管局及土地局解决“两证”买卖产权过户办理手续。
第五步签署合同书：贷款人持已解决买卖产权过户的“两证”及契税完税税票(原件及复印件)到市资产基地，由市资金基地出示贷款保证书到特定银行签署《贷款合同书》、《典当合同》等贷款文档，出卖方在贷款银行设立储蓄专用存款账户。
第六步解决当铺：贷款人在房管局解决当铺房子备案并扣除《房子他项权证》
第七步派发贷款：贷款办理手续悉数办完后，由市资产基地将贷款资金通过银行立即划拨到卖房子方已开设的储蓄专用存款账户内。
第八步按月还贷：贷款人按贷款合同约定按月偿还贷款等额本息贷款，直到贷款悉数结清 | 
