购房贷款时，有些人可以申请办理很高的银行贷款信用额度，而有些人申请办理的贷款信用额度却比较严重“出现缩水”，那么这到底是什么因素导致的呢？有什么因素会危害贷款购房的信用额度？ 1. 房贷首付比 房贷首付核对申请办理银行贷款信用额度有一定的关联，一般来说，住房贷款信用额度不可超出房子总工程款减掉首付后的金额。 现阶段，郑州市首套的首付款为20%，总价格100万的房子，能贷信用额度=100万-100X20%=80万。 不一样地区或同一大城市不一样银行房贷首付比例都有可能会各有不同，买房以前，最好是全方位了解一下所在地银行具体的房贷政策，随后挑选最适宜的银行申请办理贷款。 2. 贷款者的还贷能力 贷款者的还款能力，即就是指申请者的月收入，这能最直接的反映借款人的还款能力，贷款信用额度一般不超过月收入的50%。即：月收入≥住房贷款月供X2。 3. 个人征信报告 个人征信优良才更易于得到折扣年利率和贷款，银行考虑借款人的主要规范之一便是个人征信报告。大部分银行会调查借款人2年之内的信用卡个人征信记录，和5年之内的贷款个人征信记录，但有的银行会看更长时间内的个人征信，银行中间规定是不一样的，假如持续3次、总计6次贷款逾期就属于比较严重个人征信欠佳，这样的事情有可能会导致银行综合评分不足。 4. 房子楼龄 调查贷款房子的楼龄，是银行贷款以前一定会调查的一个层面。通常规定是20-25年，较为放松的会规定30年，比较严谨的只要15年或10年，因而，较为旧的二手房贷款信用额度大多数会被减少，乃至被综合评分不足。楼龄越少，越非常容易得到贷款，且金额也会越高。 5. 确保能力状况 一部分银行在派发贷款以前，会调查贷款申请者的医保、社会养老保险、意外医疗保险、公积金等交纳状况，尤其是医保和社会养老保险，由于这种还可以从侧边反映贷款者的还贷能力。 |
