近期房贷利息增涨了，汹汹，也有再次扩张的很有可能。我想，你们一定拥有提前还贷的念头了...可是！只需贷款基准利率不调节，住房贷款贷款利率上调对已派发贷款是没直接影响的！并且，提前还款是要交违约金的。可很多人都感觉这分明是好事儿，彻底没法了解为什么提早还款还需要多交费。 实际上，缘故非常简单，由于头一年是贷款利息较多的情况下，银行要想想方设法劝阻借款人在这里限期提前还贷，进而尽量多地扣除贷款利息。一旦你要提前还款，让银行挣不足钱，当然会要想用另一种方法曲折的赚回家，即违约金。 那么违约金要怎样扣除呢？ 提前还款的违约金是在借贷款彼此的协议中一同肯定的条文，一旦借款放在特定的時间内提早结清所有贷款，或大多数本钱，借款人将缴纳一笔违约金。违约金一般是依照提前还款时的未结算账户余额的百分比换算（一般是2%到5%）；或要求多个月份的贷款利息。但最大违约金遭受合同协议或法律法规的管束。 违约金的期限通常不可能高于3年（也是有的为5年）。有效期限之后，违约金的比例会撤销、或慢慢降低、或是仅有账户余额的1%。每一年只需一部分提前还款不超过贷款账户余额的20%，就不用交纳违约金。 违约金是借款双方可以商谈的。一般的，贷款方会给予几类违约金的实施方案供借款人挑选。假如借款人挑选有违约金的协议时，贷款方会给予较低的贷款花费，或较低的贷款年利率，一般的含有违约金的合同书的贷款利率要比并没有违约金合同书的年利率低0.25%到1.00%。 各种银行提前还贷要求 我国银行 1、住宅贷款不够一年的罚息三个月，需提早一个月申请办理方可提前还款； 2、住宅贷款满一年不够二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房证销户产权过户； 3、住宅贷款满二年不够三年的罚息一个月； 4、住宅贷款三年以上的已借款合同为标准。 中国工商银行 1、并没有供满3年的都需要罚3个月，满3年无罚息； 2、需提早一个月申请办理方可提前还款，约10个工作日后拿房证销户产权过户。 中国农业银行 1、住宅贷款不够一年的罚息六个月，需提早一个月申请办理方可提前还款； 2、住宅贷款满一年不够三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房证销户产权过户； 3、住宅贷款满三年以上的罚息一个月。 建设银行 1、住房贷款不够一年的罚息三个月，需提早一个月申请办理方可提前还款； 2、住宅贷款满一年不够二年的罚息二个月，1个工作日后拿房证销户产权过户； 3、住宅贷款满二年不够三年的罚息一个月； 4、住宅贷款三年以上的无罚息。 招商合作银行 1、需提早一个月申请办理方可提前还款，暂时没有罚息，某些分行规定预付； 2、如果是开启授信额度的，按贷款额的千分之五罚。约10个工作日后拿房证销户产权过户。 公共交通银行 1、住宅贷款不够三年扣除借款额度1%罚息，需提早一个月申请办理方可提前还款； 2、住宅贷款满三年预付十天到一个月的免收罚息，约10个工作日后拿房证销户产权过户。 中国邮政储蓄银行 1、不满意1年的罚剩下本钱的1%； 2、1年之后就需要提早一个月申请办理，无罚息。约10个工作日后拿房证销户产权过户。 北京市银行 1、一年内不可以提前还款，一年后提早一个月申请办理无罚息； 2、约10个工作日后拿房证销户产权过户。 光大银行银行 1、住宅贷款不满意一年罚3个月，满一年不满3年罚1个月，满三年不罚。 2、需提早一个月申请办理方可提前还款。约10个工作日后拿房证销户产权过户。 中华银行 1、住宅贷款不满意二年罚2个月，二年后不上三年罚一个月，三年后不用罚息； 2、需提早一个月申请办理方可提前还款，约10个工作日后拿房证销户产权过户。 浦发银行 1、住宅贷款满一年提早一个月申请办理，预付一个月，无罚息； 2、不满意一年罚合同金额1%，需提早一个月申请办理方可提前还款。约10个工作日后拿房证销户产权过户。 安全银行 1、住宅贷款不够一年的扣除借款额度1%罚息，需提早一个月申请办理方可提前还款； 2、住宅贷款满一年不够二年的扣除借款额度0.5%罚息，约10个工作日后拿房证销户产权过户； 3、住宅贷款满二年以上扣除一个月罚息。 注：因为各种银行的现行政策随时随地调节，以上信息仅作参考，详细情况以具体实行为标准。 哪些人不适宜提前还贷？ 1、等额本金期已过1/3的 等额本金还款越到中后期，剩余的资金越少，所形成的利率也越低。假如你已经还贷高于1/3了，就表明近一半的利率已经结清，剩下的基础全是本钱，提前还款并划不来。 2、等额本息已到中后期的 与等额本金相对性应的，当然是等额本息，等额本息每月还款期中的资金比例逐月增长、贷款利息比例逐月下降。假如已经还了一半了，绝大多数的利率也还了，没必要提前还贷了。 3、用个人公积金贷款的 公积金贷款自身是有较大的年利率特惠的，与其说提前还贷，比不上拿钱做一些投资理财，做一些短时间的定投基金，项目投资资本增值产品，都更划得来。 |
