贷款还没还清的房屋可以赠送给给父母吗？这个问题，要从三层面讲，下边给大伙说说。 1、购房 父母是不是有资质？假如不符本地的限购房政策（如无本地户籍、或个人社保）是没法产权过户的，这个是第一个要充分考虑的。 2、银行贷款 当时申请办理贷款的情况下，银行对房子是进行了抵押的，我们可以了解成银行现阶段就是你房地产一部分产权年限的权利人，因此要想迁移产权年限，务必还清银行贷款或征求银行允许（指转按揭）。 ①先说还清贷款的状况。假如贷款还清，且父母有购房，可以赠与。 假如你有钱还，步骤是：申请办理提前还贷→银行扣费，出解押原材料→去房产管理局办了解质押办理手续。 假如你没有钱还，你需要找投资担保公司借款做过桥垫资业务流程，可是投资担保公司的钱不能用很久，假如能成功将房地产赠与到你父母户下，就想要你的父母去银行做质押贷款，但你父母是不是能在银行申请办理到贷款是一个问题，银行贷款会调查贷款人的：年纪、楼龄、收益、个人征信等。 ②再讲不还清贷款的状况。这类说的是“转按揭”，转按揭就是指在借款人售卖做为担保物的房子，经贷款银行允许，由房子的选购人再次还款售卖人未过期的贷款。转按揭的办理手续步骤非常繁杂，存有同行业转按揭和跨行转账转按揭的状况，这类方式 在运用中遭受许多限定，现阶段能做转按揭的银行非常少。而且转按揭只有是交易的买卖，赠与是不可以的。 3、花费问题 楼龄不满意5年里赠与比较划得来，依据要求，直系血亲(另一半、父母、儿女、祖父母、外祖父母、小孙子女、外孙女、兄妹)中间房地产的互相赠与不扣除个人所得税，只要交纳房产契税就可以。但要留意，在下一次售卖时，必须交纳全额的的个人所得税。 假如楼龄满5年，且儿女户下并没有其它房地产时，提议走交易的方式产权过户。 此外还很有可能造成的花费：过桥垫资评估费、担保费、公证费用、转按揭附加费等。 |
