伴随着我们的生活水平逐步提升，因改进生活标准而选购房子的人愈来愈多，但如今95%以上的住户在买房时全是贷款，也就是申请办理本人住房按揭贷款。下边给大伙儿讲解下申请办理本人住房按揭贷款的步骤。 住房贷款分成二种，一种是个人公积金贷款，一种是银行商业服务贷款。文中主要是探讨商业服务贷款的办理手续。 最先，小区业主和开发商谈好房子价格，包含房子的总建筑面积、价格、门牌号等，假如必须贷款得话是要先付首付，一般为总购房款的30%-40%，随后会和小区业主签署买房合同，随后开发商会给你提前准备商业贷款的相关资料，一般都包含：身份证件，户口簿，结婚证书/单身证明，银行卡，个人收入证明，银行卡水流，首付单据等材料。 随后，开发商会和银行承诺面审时长，有的银行职工设点在售楼处面审，有些是客户到银行面审。在面签以前，银行工作员会审批客户的资质证书，最先就会个人征信查询汇报，如果有不良信用记录超出银行的要求，银行立即会拒签，那么该笔贷款就不能审核下来，就要再次变动支付方式，因此大伙儿要珍惜自己的个人信用记录，不但是住房贷款要用，一切贷款都需要首先看个人征信。假如个人征信通关得话，还会核查客户的基本信息，包含工作中、收益等，假如也没有什么问题，就会立即签署各种各样报表材料等，不给过这仅仅审核，等银行工作中职工回家后还需要将这种材料汇报给分行或支行，等上级领导行审核成功后能够算彻底根据，由于上级领导行核查后会出现一小部分的客户材料被拒绝，因此面审进行后也无法确保可以贷款取得成功。 银行审核根据后，开发商会在房产管理机构申请办理买房合同的报备，大概一周 上下的时长报备进行，会将宣布的买房合同给客户一份 ，也会给银行一份。随后银行会拿上客户的相关资料在房权证局申请办理抵押，也就是要把客户的房子质押给银行，大概等一周上下会出一份房权证备案证实，这一就说明这一房子宣布质押给了银行，随后银行取得这一份材料后就会派发贷款，贷款会立即受托支付汇到到开发商的帐户。 最终，银行会把签署的按揭贷款合同书、还款计划表、支付凭证等交到客户，至此按揭贷款贷款就申请办理结束。一般派发贷款的次月就需要逐渐还月供，这一一定要准时偿还，不然就会产生不良信用记录，情况严重房子会被立即认购或申请强制执行。 全部申请办理按揭贷款贷款的步骤一般大概需用1-2月，这一依据每个银行的要求而不一样。一般大中小型的银行派发贷款会非常快，国有制大中型银行较慢，有时候还会遭受信用额度的限定。因此，假如一个新楼盘跟好几家银行协作，可以选用一些大中小型银行，不仅下款快，并且审核都不太严苛。 |
