很多人贷款前想的是，如今的月供5000元钱，20年以后就掉价了，因此用贷款购房划得来一点。这一念头不对的。 由于贷款是有成本费的，假如仅仅还本钱，当然贷款越久越好，可是事实上银行是要再加上贷款利息的。 因此，你最先要考虑到的是，手头上资产获得的收入能不能超过从银行贷款的成本费？ 现阶段银行公积金贷款大约是4.5%，商贷的利率是6.15%；可是这二者是调节的。为了更好地便于测算，姑且觉得是确定的。 现阶段网上的利率类似也是百分4点几，有一些固定不动时间的投资理财产品可以做到百分5点几，因此用公积金贷款肯定是便宜的。可是，公积金贷款是有限制的，题主是贷款100W，这一无论哪些地方，公积金都贷不了这么多，最后还得公积金和商贷组成贷款. 商贷的利率是6.15%，这一就需要进一步研究了。 现阶段绝大部分风险性较低的投资理财产品，能过这一的并不是很多。资管产品可以过这一数，可是一般保险单要上百万等级以上。自然，如今有一些企业内部结构福利，可以拼团买商品。因此，这个问题需看题主，手头上边是否有适合的投资机会，可以遮盖这一成本费，有，就可以商贷，不然，提议提前还贷！ 再剖析一种状况，大家每一个月发放工资的情况下，本人和企业都是会交纳一笔公积金。这一公积金主要用途很比较有限，除非是购房或是还款，或是劳务关系迁移出本地，或是离休，不然是无法取下来的。购房的益处之一是可以使用该笔钱，假定你的公积金较为高，可以完完全全遮盖你的公积金贷款以外，也有盈余，那么可以一部分商贷，商贷的月供和公积金盈余差不多或是稍稍高于，那样可以十分合理的运用你的公积金，由于公积金的每一年盈利是非常低的。 最终再提示题主一下，倘若你贷款100万，再加上贷款利息100万，一共是200万，假如你挑选等额本息，那么你每一个月还月供的情况下，5000的月供，是本钱还2500，贷款利息还2500吗？回答是不是。 如果你一开始还房贷的情况下，是本钱500，贷款利息4500。实际的数据可以在网络上用在线计算器算一下，想对你说的是：在还款的进行环节，你的钱关键用来还贷款利息，提前还贷越晚，越没有意义。因此有些人觉得，我先贷着，不好我还在提早还，这实际上也是有成本费的。 |
