针对在上海工作与生活的人而言，要想在上海购房就需要掌握上海市的贷款现行政策。那么上海市贷款购房和限购房政策都有哪些呢？ 上海市贷款购房政策 一、商业服务贷款现行政策 房贷首付比例 自2022年11月29日起，居民家庭选购首套房住房（即居民家庭户下在上海无住房且无商业性住房贷款记录或个人公积金贷款记录的）申请办理商业性本人住房贷款，房贷首付比例≥35%。 在上海已有着1套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录（包含商业性或个人公积金住房贷款记录）的居民家庭申请办理商业性本人住房贷款，选购一般自住房的首付款占比≥50%，买房非一般自住房的首付款占比≥70%。 贷款年利率 现阶段我国贷款基准利率为4.9%，上海市区，居民家庭无房无住房贷款记录的，首付款35%，现阶段商业服务贷款年利率可下幅5%，即4.9%*95%=4.655%。有房或贷款记录的、或者非一般住房，商业服务贷款年利率广泛上调10%，即4.9%*110%=5.39%。 二、个人公积金贷款现行政策 1、房贷首付比例及贷款年利率 首套（上海市区无住房和个人公积金贷款记录）：90平方米下列首付款占比≥20%，90平方米以上首付款占比≥30%。二套房：一般商住楼首付款占比≥50%，非一般商住楼首付款占比≥70%，二套一般商住楼贷款利率上浮10%（个人公积金贷款贷款基准利率为3.25%）、终止向已经有2次个人公积金贷款记录的员工家中再次派发贷款。 2、贷款信用额度 申请办理个人公积金选购首套，家中最大贷款信用额度为100万（本人50万），有补充公积金的为120万余元（本人60万）。选购二套房，家中高贷款信用额度为80万余元（本人高信用额度为40万），有补充公积金的为100万余元（本人为50万）。 上海市区，选购普通住房和非普通住房所必须支出的房贷首付比例及享有的贷款年利率均有不一样，那么怎么判断房子为普通住房或是非普通住房呢？依据上海的要求一般住房应当与此同时达到三个规范，不可以与此同时符合条件的为非一般住房。规范如下所示： （1）建筑类型：五层以上（含五层）的多高层住宅住房；不够五层的旧式、新型里弄、旧时代里弄等。 （2）交易量价钱：内环线之内：≤450万余元/套；里外环中间：≤310万余元/套；外环以外：≤230万元/套。 （3）总建筑面积：单做一套有点贵总建筑面积≤140平米。 上海限购政策： 1、当地户口 （1）已经结婚家中（含驻沪军队现役军官和服役武警部队家中）限购政策两一套房（含新创建商住楼和二手住房）； （2）上海籍成年人单身男女在本市未有着住房的，限购政策1套住房； （3）上海籍未成年只需所属家中，可以独立上产证。 （4）限购房政策（2022年1月31日）前上海籍购房者分别和爸爸妈妈一共有2套之内住房（≤2套）给予证明信，并不记入买房套数。 2、异地户口 （1）在上海范畴内家中户下无一切住房类房子且合乎网签备案时间前63个月内总计正常的缴够60个月的社保或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购政策1套住房； （2）有着1套及以上本市住房的非本市户口居民家庭，中止在本市向其房屋出售； （3）没法给予合乎网签备案时间前63个月内总计正常的缴够60个月的社保或个人所得税的非沪籍居民家庭，中止在本市向其房屋出售。 （4）异地户口成年人单身男女，中止在本市向其房屋出售；异地未成年限购政策。 |
