二手房按揭贷款就是指个体在选购售楼人具备不动产权证书、能在市場上买卖交易的住宅或商业用房时，自身缴纳一定比率首付，其余部分以要购入的房屋做为质押，向合作方申请办理的贷款。 银行二手房按揭贷款多长时间能批下 二手房贷款银行下款后银行资金监管要15天一般在15个工作日以后才会打进屋主账户上。
银行下款步骤：
房产管理局正常的产权过户银行接到质押物房产管理局与银行相互之间确定就必须9个工作日(在其中房产管理局一方3个工作日银行一方3个工作日相互之间确定3个工作日)。
银行下款必须3个工作日转到出卖方账户还需要3个工作日一共15个工作日。
买卖二手房的实际产权过户及申请办理按揭贷款贷款的具体步骤如下所示：
1、
第1日提交原材料提交申请
买卖双方备齐相应资料前去银行。领到并填好二手房本人借款申请表格创作后将全部原材料交到工作员审查。
工作员会就原材料进行基本评定得出大概贷款信用额度和期限。最终三方承诺时长由银行联络特定的房产评估组织前往新房验收做评定。
2
第2-7日评估
依据承诺时长房产评估组织到楼盘处开展评定。进行后资产评估机构向银行出示分析报告。这一环节用时会根据承诺状况而定一般3-5个工作日内就可以进行。买卖方要缴纳500元担保费。
3
第8-10日银行审核
银行对贷款申请者的资格开展审批满足条件后银行依据房产评估价钱综合性贷款人的资格开展贷款信用额度、限期等领域的审核。审批全过程一般在5个工作日上下但民生工程银行北京中关村分行与贷款审核单位在同一个办公楼办公室审批速度更快每单业务流程审核时长1-2天就可以进行。
4
第11-33日交首付款申请办理产权过户
审核根据后买方位出卖方付款住房首付。随后买卖双方及银行工作员到房地产业交易中心凭首付证实、银行出示的按揭贷款申请办理核查承诺函等原材料申请办理房子产权过户。产权过户当日便可进行买家再等候20个工作日上下可以领到房产证。
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第34-35天办不动产抵押、商业保险办理手续银行发放贷款
买家领取房产证后申请办理不动产抵押和商业保险保险费用2000元上下。随后申请办理贷款派发办理手续银行便向出卖方账户存进购房款买家则逐渐按照合同书按时归还今天。 银行二手房按揭贷款要服务费吗 二手房贷款必须缴纳的各类花费：
担保费：评定值×0.5%扣除花费的企业：资产评估公司
商业保险：评定值×0.07%×贷款期限扣除花费的企业：车险公司
公证费用（律师代理费）：贷款额×0.3%扣除花费的企业：公证机关
抵押费：200~500元扣除花费的企业：产权年限产籍管理处因为二手房交易的独特性银行一般会特定贷款投资担保公司给予服务项目投资担保公司一般要缴纳服务费和评估费。此外购房者还需选购要求的商业保险如涉及到贷款公正还需缴纳公证费用。买卖双方都很关注贷款派发的时间段一般在搜集原材料后3～5个工作日便能致银行签订贷款将在房子所在城市房产交易中心出他项权证后3～5个工作日派发。如果是根据投资担保公司的则银行在房产管理局产权过户后2～3个工作日就可以下款。
购房者拿着申请办理贷款时签定的借款合同书、借款合同、质押物明细、抵押申请表格新申办的房屋产权证、国有制土地使用证、质押分析报告到房产管理局申请办理他项权证。在投资担保公司出具了下款通知单后买卖双方带上分别的身份证号码和新申办的不动产权证书、国有制土地使用证、他项权证到银行。彼此用自身的身份证件设立账户银行将购房者申请办理的贷款划至卖房子人的账户上购房者自身的账户之后便是每一个月还贷的账户了。 | 
