二手房按揭贷款就是指个体在选购售楼人具备不动产权证书、能在市場上买卖交易的住宅或商业用房时，自身缴纳一定比率首付，其余部分以要购入的房屋做为质押，向合作方申请办理的贷款。 银行办理二手房按揭贷款要什么步骤 购房者需给予：身份证件、户口簿、结婚证书或离婚证书 离婚协议书或离婚判决书（仅限于已经结婚或离异人员）、个人收入证明、6个月内银行水流、贷款银行储蓄卡与此同时也需要递交买房合同 银行二手房按揭贷款多长时间能批下 二手房贷款银行下款后银行资金监管要15天一般在15个工作日以后才会打进屋主帐户上。
银行下款步骤：
房产管理局正常的产权过户银行接到质押物房产管理局与银行相互之间确定就必须9个工作日(在其中房产管理局一方3个工作日银行一方3个工作日相互之间确定3个工作日)。
银行下款必须3个工作日转到出卖方帐户还需要3个工作日一共15个工作日。
买卖二手房的实际产权过户及申请办理按揭贷款贷款的具体步骤如下所示：
1、
第1日提交原材料提交申请
交易双方备齐相应资料前去银行。领到并填好二手房本人借款申请表格创作后将全部原材料交到工作员审查。
工作员会就原材料进行基本评定得出大概贷款信用额度和期限。最终三方承诺时长由银行联络特定的房产评估组织前往新房验收做评定。
2
第2-7日评估
依据承诺时长房产评估组织到楼盘处开展评定。进行后资产评估机构向银行出示分析报告。这一环节用时会根据承诺状况而定一般3-5个工作日内就可以进行。买卖方要缴纳500元担保费。
3
第8-10日银行审批
银行对贷款申请者的资格开展审批满足条件后银行依据房产评估价钱综合性贷款人的资格开展贷款信用额度、限期等领域的审批。审批全过程一般在5个工作日上下但民生工程银行北京中关村分行与贷款审批单位在同一个办公楼办公室审批速度更快每单业务流程审批时长1-2天就可以进行。
4
第11-33日交首付款申请办理产权过户
审批根据后买方位出卖方付款住房首付。随后交易双方及银行工作员到房地产业交易中心凭首付证实、银行出示的按揭贷款申请办理核查承诺函等原材料申请办理房子产权过户。产权过户当日便可进行买家再等候20个工作日上下可以领到房产证。
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第34-35天办不动产抵押、商业保险办理手续银行发放贷款
买家领取房产证后申请办理不动产抵押和商业保险保险费用2000元上下。随后申请办理贷款派发办理手续银行便向商家帐户存进购房款买家则逐渐按照合同书按时归还今天。 | 
