按揭贷款贷款就是指以按揭贷款方法实现的一种贷款业务流程，最先到银行掌握有关状况。准备好相关资料。随后接纳银行对借款人的核查，并明确贷款信用额度。下面就可以申请办理借款合同书，由银行派发贷款，借款人每月还贷和结清等额本息贷款。 兰州市银行按揭贷款贷款步骤⑴售房商向贷款行明确提出按揭贷款贷款项目合作。⑵贷款行对售房商开发设计新项目、建筑企业资质、信誉等级、责任人品性、公司社会发展信誉、技术性能量、经营状况、会计状况开展调研，并与满足条件的售房商签署按揭贷款贷款合作合同。⑶借款人和售房商签署购房协议书，并交纳30%以上的购房款(营业房40%)。⑷借款人持购房协议书、30%买房收条、身份证件、房屋产权证明向贷款行申请办理按揭贷款贷款，并在贷款行设立储蓄账户或银行卡。⑸经调研、核查、批核后签署借款合同书，贷款行代理商办理备案、公正办理手续后，将账款存进售房商账户(商业保险采用顾客自行标准)，并通告大家取协议和到售房商处申请办理购房手续。⑹借款人之后只需每月(每季度)20日前在储蓄账户或银行卡上留够每一期应还款期，贷款银行会从借款人账户中全自动扣收，期满所有还清。(7)贷款行代理商交纳房产契税、领到契证、办理房屋产权证及住宅抵押办理手续，收费标准严苛按各相关申请办理行政机关的收费标准实行，不收一切代理费用，借款人需要给予申请办理以上办理手续需要的一切原材料。贷款偿还后，贷款行销户质押物，并退还给顾客。 购房按揭贷款贷款步骤？贷款标准：1、具备城区居民户口或合理工作真实身份；2、具备稳定性的角色和收益，个人信用优良，有还款贷款等额本息贷款的工作能力；3、具备选购住宅的协议或协议书；4、可以付款不低于买房所有工程款后引控参考价50%的第一期支付；5、允许以所购房子做为质押物，或给予贷款行肯定的财产做为质押物或质物，或有具有贷款担保资质和充足偿还功能的企业或自己做为还款贷款等额本息贷款并承担连带责任的保证人；6、贷款行要求的其它标准。贷款信用额度、限期和年利率：二手房按揭贷款通常最大信用额度不超过所购房产价格或评定价钱的50%。贷款限期不超过15年减掉房子已使用年限，最多不超过20年减掉房子已使用年限。贷款年利率实行人民银行要求的住房贷款年利率。申请办理程序流程：1、借款人明确提出贷款申请书并给予一下材料：（1）交易双方签署的通过有权利单位签署的房产交易合同书；（2）所购房子的房屋产权证明文档及房子共有些人允许售卖的文档；（3）借款人个人财产证实和个人收入证明（包含由单位出示的个人收入证明、哪税凭据、银行存款单、房产证实、商业票据等）；（4）借款人合理合法合理的身份证件（指第二代身份证、户口本或其它合理绿卡件）及房屋产权证明；（5）借款人及共有些人允许以所购房子作质押的文档。2、交易双方在贷款行设立账户，买房者将第一期购房的钱全额存进贷款行特定的账户。3、经贷款行调研、核查和审核后，借款人和贷款行签署借款合同书和《划款扣款授权书》。4、申请办理房产过户、商业保险、公正和抵押办理手续。5、转交房屋产权证明。借款人将已办理抵押办理手续的不动产权证书、房屋他项权证和所购房子的保单（原件），一并交贷款行质押。6、划付贷款。在以上办理手续申办结束后，贷款已然贷款划归借款人们在贷款行开办的账户内，再依据《划款扣款授权书》的受权，将贷款一次性从借款人账户划归售房者账户。 |
