住房个人公积金是行政机关、机关事业单位、公司、非营利性企业、社团组织等（下称企业）以及在职人员依照职工工资额的一定占比（现阶段，我县个人和单位社保缴纳比例最少各为5%，最大各为12%）逐月存缴，属于职工个人财产的一项长期性住房贮备资产。 银行申请办理住房个人公积金贷款去要这些标准 一、贷款目标和基础标准
1、贷款目标为当地行政区划内存缴住房个人公积金的员工（含进城务工人员、个体户、自由职业者工作人员）。
2、选购商住楼、“二手房”、经济发展适用住房、拆迁房、公有制住房或修建、拆建、维修、室内装修自住住房等均可以申请办理住房个人公积金贷款。
3、爸爸妈妈、儿女可做为个人公积金贷款的一同申请者一同担负偿还义务。房屋所有权共有些人是可以一同申请办理贷款的。
4、员工在结清个人公积金贷款后再度购建自住住房的可以再次申请办理个人公积金贷款。
5、夫妇彼此以一方为名应用个人公积金贷款后再购建自住住房时另一方也可申请办理贷款。员工购建自住住房已经结清购房款或已获得不动产权证书、土地使用证的一年内可以申请办理贷款用以还款购建住房借款。
6、在职人员员工在购建自住住房时公积金提取后必须申请办理贷款的个人公积金中需要保存一定的额度（实际额度由社保中心明确）。
7、存缴住房个人公积金的员工在临沂市区划内外地购建自住住房时可在购建房所在城市申请办理贷款。在异地存缴住房个人公积金的员工在临沂市区划内选购自住住房的可以凭存缴住房个人公积金所在城市管理处给予的存缴证实、还贷功能和个人征信状况证实在购建住房所在城市申请办理贷款。
8、个人和单位创建了住房公积金制度在申请办理贷款当月以前本人和所属单位持续、准时、全额正常的存缴住房个人公积金6个月以上（含6个月）的员工可以申请办理贷款。
借款申请者还理应与此同时具有以下基础标准：
（1）有当地城镇居民居民户口或别的合理合法合理工作真实身份；
（2）有比较稳定的收益个人信用优良有还款贷款等额本息贷款的工作能力；
（3）有合理合法合理的购建住房证明文件；
（4）有社保中心认同的财产做为抵押物或质押贷款或有充足偿还功能的保证人；
（5）合乎市社保中心要求的其它标准。
二、贷款申报材料
申请者在申请办理贷款时除应给予身份证件、户口簿、婚姻证明外还应各自给予下列材料：
（1）产品住房、经济发展适用住房：
①合理合法合理的买房合同；
②30%以上的首付凭证。
（社保中心可依据一部分房地产业实际情况规定给予评定报告、房屋所有权报备证实或别的相关资料等）
（2）二手房：
①产权年限单位开具的合理合法合理的房地产买卖合同；
②买卖房地产的不动产权证书和土地使用证；
③房产评估报告。
（3）拆迁房：
①拆迁安置补偿合同书；
②购房款与赔偿款差值证实。
（4）修建、拆建、维修自住住房：
①施工许可证；
②土地使用证；
③有资质证书组织提供的修建、拆建、维修住房费用预算。
注：维修住房的还需给予房屋安全鉴定证实和不动产权证书。
（5）室内装修住房：
①房屋装修合同、装修价格预算；
②不动产权证书、土地使用证；
③被室内装修住房的房产评估报告。
市社保中心对借款人给予的贷款申报材料的真实有效、合理合法开展审查评定对借款人的资质、资信评估开展核查在15个工作中日内做出实际审核结论。
三、贷款程序流程
1、申请者持本方法第十九条要求的相关原材料到社保中心（或受授权委托银行）领到贷款申请表格及有关原材料并按要求属实填写表格、盖章；
2、申请者持贷款申请表格及有关资料到社保中心申请办理审核办理手续；
3、申请者持已审核的贷款申请表格及有关资料到受授权委托银行申请办理借款办理手续；
4、借款人依据合同类型不一样申请办理对应的贷款担保办理手续；
5、借款人持贷款担保借款合同书、贷款担保办理手续及有关原材料申请办理划账办理手续。 银行申请办理住房个人公积金贷款要服务费吗 1、保险费用=借款额度(个人公积金借款额 银行借款额)×0.6‰×趸交保险费用指数。
2、抵押费和合同印花税：若借款额度（个人公积金借款额 银行借款额）小于50万余元该项花费为235元若超过50万余元；该项花费为385元。
3、公证费用=借款额度(个人公积金借款额 银行借款额)×1‰（最少200元）。公积金管理组织审理购房者申请办理准许贷款的由受授权委托银行申请办理贷款办理手续并签署借款合同书。
一、合同签订：
依据公积金管理组织审核的《住房个人公积金贷款申请办理审核表》所确认的贷款目标、额度、限期、年利率等具体内容受授权委托银行在三个工作中日内与借款人签署《借款合同书》。
二、贷款贷款担保
依据《中华人民共和国担保法》要求合同类型可分成质押、质押贷款、保证人确保等。住房个人公积金贷款的贷款担保可各自按下列方法申请办理：
（1）以房子做质押担保的由受授权委托银行办理抵押登记。
（2）采用质押担保方法的借款人和受授权委托银行签署质押合同并申请办理登记。
（3）采用保证人做保证担保的借款人应挑选具备委托偿还债务工作能力的法定代表人、普通合伙人或购置产业投资担保公司做为还款贷款的连带责任保证人。保证人有权利规定借款人以房屋抵押方法给予反担保。
三、抵（质）押凭据由受授权委托银行管控并接纳公积金管理组织监督管理。
（1）银行信贷工作人员应时常查验质押凭据的状况。
（2）借款人对设置质押的资产在质押期限内务必妥当存放承担检修、维护保养、确保完好无缺的义务并随时随地接纳公积金管理组织的监督管理。
（3）没经公积金管理组织允许借款人不可有出让、租赁、赠予。商业保险借款人可以自行买商业保险。贷款派发受授权委托银行在与借款人签署借款合同书及办理抵（质）押办理手续后去函公积金管理组织派发贷款公积金管理组织在三个工作中日内将授权委托贷款资产划归授权委托贷款基金账户受委托银行在接到授权委托贷款资产当日派发贷款。 | 
