住房公积金是行政机关、机关事业单位、公司、非营利性企业、社团组织等（下称企业）以及在职人员依照职工工资额的一定占比（现阶段，我县个人和单位社保缴纳比例最少各为5%，最大各为12%）逐月存缴，属于职工个人财产的一项长期性住房贮备资产。 在天津市申请办理住房公积金贷款信用额度计算方式 现行标准天津市住房公积金贷款信用额度依照个人公积金账户余额、全部购房款一定占比、借款人的还贷能力、贷款限制四方面各自测算以在其中极小值为借款人的贷款信用额度但不可以高过住房公积金贷款限制。实际计算方法如下所示：
一、依照还款能力测算的贷款信用额度：
1、员工自己贷款信用额度的计算方法为：[(借款人月职工薪酬 借款人所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-借款人目前贷款月应还贷总金额]×贷款限期(月)。
2、夫妇彼此贷款信用额度的计算方法为：[(夫妇彼此月职工薪酬 夫妇两方所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-夫妇彼此目前贷款月应还贷总金额]×贷款限期(月)。
【备注名称】：
1、在其中还款能力指数为40%。
2、月职工薪酬=个人公积金月缴额÷(企业社保缴纳比例 本人社保缴纳比例)。
二、依照房产价格测算的贷款信用额度：
1、计算方法为：贷款信用额度=房产价格×贷款折数。
2、员工家中(包含员工、另一半及未成年子女相同)贷款选购首套房住房(包含产品住房、指导价产品住房、定项按置经济发展适用住房、定项市场销售经济发展适用住房或祖产住房)且所买住房总建筑面积在90平米(含90平方米)下列的贷款信用额度不超过所买房产价格的80%;所买住房总建筑面积超出90平米贷款信用额度不超过所买房产价格的70%。在其中祖产住房的房产价格为买房所有工程款与房产评估价钱的较低值。
3、员工家中贷款选购第二套住房的贷款信用额度不超过所买房产价格的50%。
4、员工家中贷款选购第三套及以上住房的中止派发本人住房公积金贷款。
5、选购定项按置经济发展适用住房的贷款信用额度还应不高过所买住房所有工程款与房子赔偿金的价差。
6、选购公有制现住房的贷款信用额度不超过所买房产价格的70%;在农村集体用地上修建、拆建、维修已有住房的贷款信用额度不超过其所需花费的70%。
三、依照住房公积金账户余额测算的贷款信用额度
1、选购指导价产品住房或经济发展适用住房贷款信用额度不可超过员工申请办理个人公积金贷款时住房公积金账户余额(与此同时应用另一半住房公积金申请办理个人公积金贷款为员工及另一半住房公积金账户余额之和相同)的20倍住房公积金账户余额不够2万余元的按2万测算。
2、贷款选购首套房已有住房的贷款信用额度不可超过员工申请办理个人公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍住房公积金账户余额不够2万余元的按2万测算。
3、下列状况贷款信用额度不可超过员工申请办理贷款时住房公积金账户余额的10倍住房公积金账户余额不够2万的按2万测算：贷款选购第二套住房的；购买公有制现住房的;在农村集体用地上修建、拆建、维修已有住房的。
四、依照个人公积金贷款限制测算
依据现行标准天津市住房公积金贷款现行政策要求2022年天津公积金贷款限制以家庭生活为企业首套个人公积金贷款限制为60万余元二套房个人公积金贷款限制为40万余元第三套不可以申请办理住房公积金贷款。如需知晓更多的请拨通天津市住房公积金管理处服务电话12329。 在新疆省申请办理住房公积金贷款可贷是多少信用额度 1、依照还款能力测算的贷款信用额度
一般的计算公式是：
如果是本人：[(借款人月职工薪酬 借款人所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-借款人目前贷款月应还贷总金额]×贷款限期(月)。
假如应用另一半信用额度的：[(夫妇彼此月职工薪酬 夫妇两方所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-夫妇彼此目前贷款月应还贷总金额]×贷款限期(月)。
在其中还款能力指数为40%
月职工薪酬=个人公积金月缴额÷(企业社保缴纳比例 本人社保缴纳比例)。
2、依照住房公积金账户余额测算的贷款信用额度
员工申请办理住房公积金贷款的贷款信用额度不可超过员工申请办理贷款时住房公积金账户余额(与此同时应用另一半住房公积金申请办理个人公积金贷款为员工及另一半住房公积金账户余额之和)的10倍住房公积金账户余额不够2万的按2万测算。
3、依照贷款最大额度测算的贷款信用额度
应用自己住房公积金申请办理住房公积金贷款的贷款最大额度40万余元;与此同时应用另一半住房公积金申请办理住房公积金贷款的贷款最大额度60万余元。
应用自己住房公积金申请办理住房公积金贷款且申请贷款时自己正常的存缴填补住房公积金的贷款最大额度50万余元;与此同时应用另一半住房公积金申请办理住房公积金贷款且申请贷款时自己或其另一半正常的存缴填补住房公积金的贷款最大额度70万余元。
此外不清楚新疆省各地区的计算方式都一样是否会有行业标准因此提议你给本地的住房公积金管理处电话联系。期待能对您有协助。 | 
