银行贷款就是指个体或公司向银行依据该银行所属国家新政策以一定的利息将资产贷放给资金需要的个体或公司，银行给予的贷款业务流程变成时期的“新欢”。可是要想在银行取得成功贷款或是有点儿困难的，在一些特殊时间段要想得到贷款更不易。 二手房如何向银行贷款实际的步骤是什么呢 详细情况参考下边：
贷款标准
1、具备城区居民户口或合理工作真实身份；
2、具备稳定性的角色和收益个人信用优良有还款贷款等额本息贷款的能力；
3、具备选购住宅的协议或协议书；
4、可以付款不低于买房所有工程款后引控参考价50%的第一期支付；
5、允许以所购房屋做为质押物或给予贷款行肯定的财产做为质押物或质物或有具有贷款担保资质和充足偿还能力的企业或自己做为还款贷款等额本息贷款并承担连带责任的保证人；
6、贷款行要求的其它标准。
贷款信用额度、限期和年利率
二手房按揭贷款通常最大信用额度不超过所购房屋价钱或评定价钱的50%。贷款限期不超过15年减掉房屋已使用年限最多不超过20年减掉房屋已使用年限。贷款年利率实行人民银行要求的住房贷款年利率。
申请办理程序流程
1、借款人明确提出贷款申请书并给予一下材料：
（1）交易双方签署的通过有权利单位签署的房屋买卖合同书；
（2）所购房屋的房屋产权证明文档及房屋共有些人允许售卖的文档；
（3）借款人个人财产证实和个人收入证明（包含由单位出示的个人收入证明、哪税凭据、银行存款单、房产证实、商业票据等）；
（4）借款人合理合法合理的身份证件（指第二代身份证、户口本或其它合理绿卡件）及房屋产权证明；
（5）借款人及共有些人允许以所购房屋作质押的文档。
2、交易双方在贷款行设立帐户买房者将第一期购房的钱全额存进贷款行特定的帐户。
3、经贷款行调研、核查和审核后借款人和贷款行签署借款合同书和《划款扣款授权书》。
4、申请办理房屋产权过户、商业保险、公正和抵押办理手续。
5、转交房屋产权证明。借款人将已办理抵押办理手续的房屋不动产产权证、房屋他项权证和所购房屋的保单（原件）一并交贷款行质押。
6、划付贷款。在以上办理手续申办结束后贷款已然贷款划归借款人们在贷款行开办的帐户内再依据《划款扣款授权书》的受权将贷款一次性从借款人帐户划归房屋出售者账户。 房屋怎样质押银行贷款？ 住宅质押贷款申请资格条件：1.具备彻底民事行为能力能力的普通合伙人，年纪在18(含)65岁(含)中间;2.具备正规合理地身份证件(第二代身份证、户口簿或者别的合理身份证件)及房屋产权证明;3.具备优良的的信息内容统计和还钱意向;4.具备稳定性的固定收入和准时全额还款贷款等额本息贷款的能力;5.具备所购住宅的商住楼销(预)售合同书或意向协议书;6.具备付款所购房屋第一期购房的钱能力;以购买住宅作最高额抵押的，须具备正规合理的买房合同，楼龄在10年之内，且配备或预付不少于所购住宅所有工程款30%的首付;已买且申请办理了住宅质押贷款的，原住宅质押贷款已还贷一年以上，贷款账户余额低于质押住宅使用价值的60%，且作为抵押物的住宅已获得房屋所有权资格证书，楼龄在10年之内;7.有贷款人认同的合理贷款担保;8.银行要求的其它标准 | 
