住宅贷款就是指本人购房向银行明确提出贷款申请办理，银行审核通过，与贷款人签署贷款合同书，派发贷款，用以本人选购住宅，此外还可以挑选个人公积金住宅贷款，贷款年利率依照中央银行标准纪录实行或是左右波动，贷款人依照银行要求按时等额本息还款。 购房贷款的住宅贷款能不能提前结清 现阶段本人公积金贷款、基本建设银行等一部分盈利性住房贷款已推行了容许借款人更改还款协议、提前偿还一部分或所有贷款的业务流程。但是由于提前偿还贷款、尤其是提前偿还一部分贷款必须对原借款合同书中三方承诺的借款限期、贷款账户余额等具体内容再次调整与测算在使用上面有一定的多元性借款人需掌握和把握以下的一些规定与要求：
一、借款人须在按月正常的偿还贷款等额本息贷款6个月后才可明确提出初次提前偿还一部分贷款或所有贷款；
二、贷款组织为严苛贷款管理方法对提前偿还一部分贷款要求了最少额度一般需1多万元、以万为公司的整数金额。
三、借款人提前还款一般需提前15天告之贷款组织并须持原借款合同书、银行还款储蓄卡、每月还贷本钱利息表、自己身份证件等材料向贷款组织明确提出申请书（个人公积金贷款向住宅资金分配单位提交申请银行盈利性住宅贷款则向贷款银行提交申请）并需经其审批允许；
四、借款人们在当月仍需偿还原本定的月贷款等额本息贷款还款期与此同时再将必须提前偿还的贷款额度存进银行储蓄卡内。贷款组织经确定后对属于是提前偿还部分住宅贷款的则将再按原借款合同书中确认的计算利息还款方法（一般为"等额本息法"、"等本不一息还款法"等）以"等额本金每月等额本息降低减少还贷限期"的测算基本原理再次测算提前偿还部分贷款后的借款账户余额和最后偿还限期再次打印出"每月还款本钱利息表"再次与借款人签署"借款变动合同书"。不论是提前偿还部分贷款、或者提前偿还所有贷款借款平均须在贷款组织要求的時间内到银行申请办理提前还款划账。
也有值得一提的事是提前偿还所有贷款可到车险公司退回提前期限内保险费用。在借款人提前偿还所有贷款后贷款组织将与此同时交还给借款人原一直由贷款组织存放着的住房贷款房子保单原件。而因为借款人原在申请办理贷款时已一次性结清了借款期限内的全部保险费用故原住房贷款房子保险合同这时已提前停止。按相关要求借款人可带上保单原件和提前结清贷款证实到车险公司按月退回提前期的保险费用。
提前结清贷款退回保险费用需依据原购房子是准现房或是预售房、期房的购买保险变费具体限期（大半年以上预售房的购买保险限期一般是将借款期限再减掉1年测算）、原一次性交货保险费的贴现利率与速算指数等要素其计算方法为：提前结清贷款退回保险费用＝已交保险费在提前偿还时的折现率-提前偿还前占有保险费用在提前偿还时的折现率。 商业服务银行住房贷款有什么现行政策 一、贷款首付款
（1）、对借款人家中选购首套房产品住宅的，首付占比不低于30%；
（2）、对贷款选购第二套住宅的家中，首付占比不低于50%。
二、贷款年利率
（1）、选购首套房自住房：可享有现行标准住房贷款最特惠年利率；
（2）、选购二套住宅：最少按中华人民银行同期贷款基准利率的1.1倍。
三、贷款期限
贷款限期不能超过30年（含），且贷款过去进行时贷款人不能超过65岁。
四、贷款偿还方法
一次等额本息还款或按月等额本息偿付、等额本金支付。 | 
