房地产抵押就是指产权年限每个人以地契做为抵押，获得借款按时偿付。借款人可申报向银行做抵押，不一样的银行抵押的折数是不一样的，也可以向民俗组织做抵押。房地产抵押贷款年利率可在中央银行发布的贷款基准利率根本上调节。 哪些方面会危害房地产抵押贷款信用额度 危害房地产抵押贷款信用额度的要素：1、房子的分析使用价值。房子的总市值决策房子的贷款信用额度的是多少。房产评估使用价值越高，借款人能够办理到的贷款信用额度就越高；2、借款人个人信用状况。借款人信用状况不太好得话，贷款可能遭受危害，比较严重还会继续被拒绝贷款。若借款人个人信用状况好，将有益于申请办理到更多的贷款信用额度。3、借款人的收益状况。借款人收入状况越好，能够获取的贷款信用额度越高;4、借款人此外的资产状况。此外的资产状况越好，证实借款人的还贷工作能力越强，那么能够获取的信用额度，将有可能会越高。 银行申请办理房地产抵押贷款要什么步骤和标准 本人房地产抵押贷款步骤：
1.贷款申请办理：借款人明确提出贷款主要用途额度及期限时长;
2.提前准备贷款原材料：借款人及抵押人将贷款申请办理贷款所需文档、有效证件按要求提前准备齐备;包含自己另一半身份证件、户口本、个人收入证明、消费主要用途的相对应合同书、婚姻生活状况证实;房屋产权证所有权人及另一半身份证件、户口本、婚姻生活状况证实;
3.看房子评定：由有关组织对抵押房开展现场勘察、评(勘)估;
4.审批贷款：将全部贷款申请材料连着分析报告或勘估意向书申报银行审核;
5.借款房屋抵押公证：借款人及抵押人填好(借款合同书)及全部相关的文档、签名、盖指印后由公证员对它进行公正;
6.抵押登记：银行凭房屋产权证和借款房屋抵押公证书到产权处申请办理抵押登记;
7.银行开户、下款：借款人设立还贷帐户、银行下款至该帐户。
贷款标准
(1)有正规的真实身份;
(2)有比较稳定的资金收益有还款贷款等额本息贷款的工作能力无信用不良记录;
(3)有合理合法合理的买房合同;
(4)以购买住宅作最高额抵押的须具备正规合理的买房合同楼龄在10年之内且配备或预付不少于所买房屋所有工程款30%的首付;
(5)已买且申请办理了房屋抵押贷款的原房子抵押贷款已还贷一年以上贷款账户余额低于抵押住宅使用价值的60%且作为抵押的住宅已获得房子所有权资格证书楼龄在10年之内;
(6)可以给予贷款行肯定的合理贷款担保;
(7)贷款行要求的其它标准。 | 
