房屋抵押贷款就是指银行向贷款者给予绝大多数买房账款，买房者以平稳的收益分期付款向银行等额本息还款，而在未结清等额本息贷款以前，用其买房合同向银行作质押，若买房者不可依照限期等额本息还款，银行可将房屋出售，以相抵借款。那么申请办理房屋抵押贷款必须什么样的前提和步骤呢？
房屋抵押贷款标准 最先，房屋所有权明确。要想办理抵押贷款的房子，务必具备明确的产权年限，且没有在国家限制买卖范畴内，那样才可以进到房产市场商品流通。据上门服务贷孰知做为质押的房地产一定要有土地使用证和国有制土地使用证。例如，大伙儿常说的小产权房子，它为什么不可以用于办理抵押贷款，其首要因素是这些类别的房子并没有国家授予的土地使用证和 预售许可，买房合同在房产管理局不可以报备。 次之，楼龄不可以很大。做为质押的房子，楼龄不可以很大（一般不可以超出二十年），由于楼龄越大使用价值越小，贷款组织为了更好地操纵风险性，不容易派发贷款。 最终，房子并没有纳入拆迁规划。房子动迁的状况在我国或是很普遍的，而依照质押贷款现行政策要求，被纳入本地大城市改建拆迁规划的房子，是不可以用于办理抵押贷款的。
房屋抵押贷款办理手续 1、贷款申请办理：借款人明确提出贷款主要用途，额度及期限时长； 2、提前准备贷款原材料：借款人将贷款申请办理贷款所需文档、有效证件按要求提前准备齐备； 3、看房子评定：由有关组织对抵押房开展现场勘察、评定； 4、审批贷款：将全部贷款申请材料连着分析报告或勘估意向书申报银行审核； 5、借款房屋抵押公证：借款人及抵押人填好（借款合同书）及全部相关的文档、签名、盖指印后，由公证员对它进行公正； 6、抵押办理手续：银行凭房屋产权证和借款房屋抵押公证书到房屋管理单位办理抵押登记； 7、银行开户、下款：借款人设立还贷帐户、银行下款至该帐户。
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