住宅贷款就是指本人购房向银行明确提出贷款申请办理，银行审核通过，与贷款人签署贷款合同书，派发贷款，用以本人选购住宅，此外还可以挑选个人公积金住宅贷款，贷款利率依照中央银行标准纪录实行或是左右波动，贷款人依照银行要求按时等额本息还款。 住宅贷款哪个利率最少？ 一般每家银行的住房贷款利率大部分是一样的，关键原因或是在于地区的房贷政策。不一样区域的房贷政策也不一样。如：限购房政策。外市籍户籍，买房贷款务必要给予本地工作中一年以上个人社保和个人纳税证明才可以享有本地初次买房贷款特惠。不然可视作项目投资用地,按第二套买房政策实行。针对初次买房贷款有的区域也有政策优惠，首购贷款最大能贷七成,利率享有下幅15%(八五折)特惠。这主要是为了更好地差异化项目投资用地。?现阶段有的位置按85折，也是有许多地区实行标准利率。因此住房贷款利率的多少不取决于银行，反而是取决于每个地区的房贷政策。 住宅贷款哪个银行好批？ 可以挑选到四大行住房贷款，房贷流程
⑴售房商向贷款行明确提出按揭贷款贷款项目合作。
⑵贷款行对售房商开发设计新项目、建筑企业资质、信誉等级、责任人品性、公司社会发展信誉、技术性能量、经营状况、会计状况开展调研，并与满足条件的售房商签署按揭贷款贷款合作合同。
⑶借款人和售房商签署购房协议书，并交纳30%以上的购房款(营业房40%)。
⑷借款人持购房协议书、30%买房收条、身份证件、房屋产权证明向贷款行申请办理按揭贷款贷款，并在贷款行设立储蓄帐户或银行卡。
⑸经调研、核查、批核后签署借款合同书，贷款行代理办理备案、公正办理手续后，将账款存进售房商帐户(商业保险采用顾客自行标准)，并通告大家取协议和到售房商处申请办理购房手续。
⑹借款人之后只需每月(每季度)20日前在储蓄帐户或银行卡上留够每一期应还款期，贷款银行会从借款人帐户中全自动扣收，期满所有还清。
(7)贷款行代理交纳房产契税、领到契证、办理房屋产权证及住宅抵押办理手续，收费标准严苛按各相关申请办理行政机关的收费标准实行，不收一切代理费，借款人需要给予申请办理以上办理手续需要的一切原材料。贷款偿还后，贷款行销户质押物，并退还给顾客。 | 
