住宅贷款就是指本人购房向银行明确提出贷款申请办理，银行审核根据，与贷款人签署贷款合同书，派发贷款，用以本人选购住宅，此外还可以挑选个人公积金住宅贷款，贷款年利率依照中央银行标准纪录实行或是左右波动，贷款人依照银行要求按时等额本息还款。 银行住房贷款申请条件有什么 申请办理银行住房贷款工作内容：
（一）顾客与房地产商签署《商品房预售契约》。
（二）付款30%以上的购房款。
（三）去房屋管理单位申请办理预售登记。
（四）办好预售登记后，买家持合同原件，填好借款申请办理及借款合同书。 银行住宅贷款审核的时候会打电话给企业确定吗 不一定银行会按照你给予的数据资料开展审核一般而言你做到银行的贷款授信额度规范给予的材料真正个人征信没有问题就一定能批下来手机核查仅仅其审批的一步。
贷款买房者递交材料后必须等候银行的审批一般来说银行会开展如下所示层面的审核
一、借款人资质审核
a具备当地居民户口或当地合理定居真实身份
b有平稳正规的固定收入有按时还款贷款等额本息贷款的工作能力
c遵规守纪品行优质本人资信评估稳定并没有信用不良记录
d可以给予贷款组织认同的贷款担保或具有本行认同的个人信用资质
二、核查材料
贷款组织经办人员人员接到顾客申请办理材料后按明细所列具体内容核对材料是不是齐备对材料的一致性规范化和真实度开展基本核查实际核查规定是
a递交的材料是不是齐备因素是不是合乎银行的规定
b顾客及保证人被担保人抵押人的身份证证件是不是真实可信
c贷款担保材料是不是符合要求
全部材料均需由经办人员人员承担认证材料的复制件并保证 全部影印件与正本一致
针对用户递交的材料存有不完善或不符合规定的应规定其立即补足材料或再次给予材料
三、经审核符合规定后经办人员人员应将借款申请报告申请办理材料明细等交贷前调查人员开展贷前调查
1、贷前调查
贷前调查是对用户的总体资信评估情况贷款的隐患情况等实现全方位点评并最后产生对贷款的综合点评建议贷前调查应遵循客观性科学合理公平的标准采用定量分析与定性分析紧密结合的标准
贷前调查的具体方式包含借款人谈话手机采访参观考察记录查询等贷前调查务必最少应用在其中一种方法
具体内容包含
a个人基本情况调查
b借款人资信评估状况调查
c借款人的资金与债务状况调查
d贷款主要用途及还贷由来的调查
e对合同类型的调查
2、编写调查汇报
贷前调查进行后调查人员解决调查结论实现梳理剖析填好《贷前调查表》具体内容包含
a贷前调查所采用的方法
b借款人的贷款申请办理状况对借款人的还款工作能力还贷意向贷款担保状况及其别的状况等的调查建议
c此笔贷款的关键安全风险和控制方法
d确立对调查具体内容的真实有效一致性承担等
四、以上汇报进行后调查人员填好《本人贷款业务申请审批表》明确提出贷款信用额度贷款限期贷款年利率合同类型贷款还款方式需贯彻落实的贷款标准划账方法等领域的提议连着《贷前调查表》申请办理材料等一并送贷款审核人员开展贷款审核
1、审核
审核人员要对调查人员给予材料的具体内容开展全方位仔细的审核对调查人员明确提出的调查建议和贷款提议的合规管理合理化开展核查
2、审核具体内容
a顾客法律主体贷款标准贷款主要用途贷款额度贷款限期等能否满足有关业务流程管理方法的要求
b申请材料是不是完全合规管理申请报告审批表应填具体内容因素是不是详细
c贷前调查人员出示的《贷前调查表》《个人客户信用评价报告》是不是客观性详实
五、审核人员用心审查申请材料核准审批材料的真实有效一致性和实效性对申请材料有忽略有缺陷的应规定调查人员立即填补材料和健全调查具体内容直到符合规定才行对申请材料不正规的审核人应签定审核建议并退还审核材料
审核结束后审核人员应在《本人贷款业务申请审批表》上签定审核建议签名并加盖银行信贷运营单位公司章连着全部申请材料一并提交有权利审批单位/人开展贷款审批
1、审批
审批人具体内容
a借款人法律主体和标准能否具有
b借款主要用途是不是适用相关银行信贷种类管理条例的要求
c额度限期年利率等能否适用相关贷款方法要求
d贷款的关键安全风险是不是充足公布风险性预防措施是不是正规合理
e对借款人的企业信用评价及其所提贷款提议是不是精确有效
2、审批结果
分成允许和不同意二种
a选用大会审批的审批结果为允许的应达到审批带头人允许并有超出超过/所有参与当次审批的贷款审批人允许审批结果为不同意的允许的投票数之和未超出/所有参与当次审批的贷款审批人总数或审批带头人不同意
b选用两人审批的仅有当两位贷款审批人与此同时签定允许建议时审批结果方为允许 | 
