压房产证贷款是什么原因？贷款购房必须压房产证吗？现阶段绝大部分银行申请办理的质押贷款都不可能将不动产登记证押在银行，一般是在房产证上他项栏开展标明，表明房子已经质押，不能交易不能产权过户，以后会发送给他项权证，随后将他项权证放到银行就可以了，不动产登记证或是在自已手上. 一、房屋抵押贷款是啥？ 房屋抵押贷款是由购房者向银行填写房屋抵押贷款的申请办理，并给予合理合法文档如身份证件、个人收入证明、售房合同、担保书等证明材料，银行通过核查达标，向购房者服务承诺派发贷款，并依据购房者给予的售房合同和银行与购房者所签订的质押贷款合同书，申请办理房产质押备案和公正，银行在合同约定的时间内把所贷借的资产立即划归房屋出售企业的银行账户里。 二、房屋抵押贷款存在的不足 这里边最首要的一个问题便是，银行会担忧购房的人拿不动产登记证又去做其它的贷款，那样就会给银行的利润导致一定的损害。 现阶段市面上面有许多的小额贷款企业全是可以做房地产的二次抵押的。简单而言，便是购房者用贷款房剩余的贷款信用额度再度作为质押。 例如，您有一套房，使用价值100万，这样的话贷款70万。你还是了两年以后，住房贷款只剩下50万了，此刻贷款企业就能给小区业主给予20万的二次押贷款。 除开贷款企业能实际操作以外，如今许多放高利贷的企业还可以，你只要把不动产登记证押在她们那边，就可以让你下款。万一你借款以后还不了，那么你的房地产就会很有可能面临着被廉价甩货的风险性，那样会直接影响到银行的权益。 因此，银行为了避免小区业主拿着自身的不动产登记证去做二押或是是民间借款，一般会规定立即把房屋抵押在银行，等到你结清贷款了，才还给你。 三、平常必须使用不动产登记证该怎么办？ 如今有一些地区是要使用不动产登记证，例如小孩入校，但一般都并不是必须使用不动产登记证的正本。产证影印件就可以的，假如证在自已手里，那肯定是想怎么复印就怎么复印。 可是当你必须使用不动产登记证的情况下，你是可以向银行提交申请，而且拿出来的。但是银行有要求，一般得话，把不动产登记证拿出来较多不可以超出二天的时长，一般当日就需要还回银行去。 四、不动产登记证一定要放到银行吗？ 不一样银行要求不一样，有的银行是要拿着不动产登记证的，但有的银行房产证是给回借款人的。 但不论是银行或是借款人自身拿着不动产登记证，向银行申请办理贷款时已经是在备案单位办理了抵押办理手续，因此不动产登记证不论是在谁的手里，全是拘押情况的，未结清贷款前，银行和备案单位都不容易解押的，拘押情况的新房是不可以交易，不可以转户的。 |
