房本抵押贷款怎么申请_房本抵押贷款流程

　　房地产抵押贷款便是“住宅抵押贷款”，是借款方以已有或者第三方的物业管理产权年限做为抵押，向金融机构股权融资的全过程。在结清等额本息贷款以前，做为抵押物的物业管理产权年限是抵押给金融机构的，若是借款人发生贷款逾期状况，依照承诺金融机构有权利解决抵押物。今日笔者就跟我们解读一下房地产抵押贷款步骤和标准。

　　不动产登记证抵押贷款步骤：

　　1.贷款申请办理：借款人明确提出贷款主要用途，额度及期限时长；

　　2.提前准备贷款原材料：借款人及抵押人将贷款申请办理贷款所需文档、有效证件按要求提前准备齐备；包含自己另一半身份证件、户口本、个人收入证明、消费主要用途的对应合同书及婚姻状况证明；房屋产权证、所有权人和另一半身份证件、户口本婚姻状况证明；

　　3.看房子评定：由有关组织对抵押房开展现场勘察、评(勘)估；

　　4.审批贷款：将全部贷款申请材料连着分析报告或勘估意向书申报银行审核；

　　5.借款房屋抵押公证：借款人及抵押人填好(借款合同书)及全部相关的文档、签名、盖指印后，由公证员对它进行公正；

　　6.抵押登记：银行凭房屋产权证和借款房屋抵押公证书到产权处申请办理抵押登记；

　　7.银行开户、下款：借款人设立还贷帐户、银行下款至该帐户

　　不动产登记证抵押贷款标准：

　　1.具备我国国藉和彻底民事权利能力的普通合伙人（达到18岁）；

　　2.拥有合理的个人身份证明文档；

　　3.具备平稳、合理合法的固定收入，个人信用优良无违反规定或欠佳主要表现，且有还款贷款等额本息贷款的工作能力；

　　4.抵押房地产有房地产业证，产权年限明确且可发售商品流通；

　　5.合理合法且合理的买房合同；

　　6.以购买住宅作最高额抵押的，务必具备正规合理的买房合同，楼龄在10年之内，且有或预付不少于所买房屋所有工程款30%的首付；

　　7.银行要求的其它情况等。