贷款购房已经并非一个生疏的定义了，商业服务贷款、个人公积金贷款、组成贷款是买房者常选取的购房贷款方法。生活中，很多买房者因为个人公积金贷款信用额度不足，剩余的部位会选用商业服务贷款，即大家常常提起的组成贷款。可是二手房交易对比新房子而言比较复杂，是否全部的二手房都能达到组成贷款的标准呢？
二手房可以执行组成贷款吗？ 一般来说，达到价格调整的二手房是可以申请办理组成贷款的，可是发生下列情形的二手房却又无法申请办理组成贷款： 一是办理手续不齐备的二手房，不论是新房子或是二手房，申请办理房屋抵押贷款时都必须给予房产证复印件和土地使用证。如果是小产权二手房，那么是难以顺利办理到组成贷款的。 二是二手房市场估价低，因为房子自身总面积过小、房子所在位置不太好、楼龄太高的要素造成二手房市场估价低，也是难以达到组成贷款的规定。谨记，贷款的条件是你有与贷款抵消的质押，如果是贷款购房，大部分走的全是质押房屋的线路，因此房地产的市值就很重要了。
针对达到组成组合贷款标准的二手房而言，是如何办理组成贷款的呢？ 1、提交申请：借款人需各自向住宅资产管理处和银行各自明确提出书面形式贷款申请办理，并递交相关材料。 2、签署合同：得到个人公积金住房贷款信用额度以后，借款申请者持公积金管理单位开具的《个人公积金住房贷款授权委托通知书》，向贷款行申请办理组成贷款(个人公积金住房贷款和自营性个人住房贷款)。顾客在收到银行允许贷款的通告后，需与贷款行就个人公积金住房贷款和自营性个人住房贷款各自签署借款合同书和担保合同。 3、办理抵押、商业保险：签署合同后，应依据国家和本地的相关法律法规，申请办理抵押、商业保险以及他一定的办理手续，抵押与保费由借款人压力，质押期内保单原件由贷款银行存放。 4、设立账号：采用授权委托扣减款方法还贷的顾客在贷款行设立还贷专用型的存款银行存折帐户或储蓄卡、信用卡账户。与此同时，房屋出售人要在贷款行设立储蓄专用存款账户。 5、支用账款：借款人们在银行运营财务会计前台接待，各自填写个人公积金住房贷款和自营性个人住房贷款的“贷拷贝到凭据”，贷款行依照借款合同约定，将贷款立即转到借款人们在贷款行开办的储蓄帐户内，或将贷款一次或分批划归房屋出售人设立的储蓄帐户内。 6、按时还贷：借款人按借款合同约定的还款协议和贷款还款方式，按时偿还个人公积金住房贷款和银行自营性个人住房贷款。 7、贷款结清：贷款结清包含提早结清和正常的结清二种。提早结清就是指贷款期满日(一次性等额本息还款类贷款)或贷款最终一期(分期付款还款类贷款)前结清贷款；正常的结清指在贷款期满日(一次性等额本息还款类)或贷款最终一期(分期付款还款类贷款)结清贷款。如提早结清贷款，借款人须在偿还适应各类账款后，提早向公积金管理单位或(和)贷款行明确提出提早结清申请办理。 |
