针对大部分买房者人而言，购房都需按揭贷款贷款。而银行贷款的形式有二种，各自为等额本息本金和等额本息。那么，购房贷款是等额本息本金好？或是等额本息好？很多粉丝表达对这二种方式不甚了解，为了更好地各位防止在之后购房时吃大亏，下边卡农社区就为我们来科谱一下吧。
等额本息还款 等额本息的一个与众不同的特性是每月的还款额同样，即借款人每月按相同的额度还款贷款等额本息贷款，在其中每月贷款贷款利息按月初剩下贷款本金测算并逐月还清。换句话说在月还款数一致的情形下，在月供“本金与贷款利息”的比例中，上半部分阶段所还的贷款利息比重大、本金占有率小；还款限期一半以上后逐渐变化为本金占有率大、贷款利息占有率小。 这类还款方法，针对工薪族及熟练项目投资、擅长“以钱赚钱”的人而言，毫无疑问是最合适的选择。 等额本息还款的计算方法：等额本息还款法每一期还款额=贷款本金×期利率×(1 期利率)贷款期次/ [ (1 期利率)贷款期数-1]
等额本息本金还款 等额本金就是指在还款期限内把贷款数总金额等分，每月还款同样金额的本金和剩下贷款在该月所形成的贷款利息，那样因为每月的还款本金额固定不动，而贷款利息越来越低，借款人最初还款工作压力比较大，可是随時间的变化每月还款数也越来越低。 而此类还款方法比较合适在前期还款工作能力非常强的买房者，或是是将要离休的人。 等额本息本金贷款计算方法：每月还款额度=（贷款本金/还款月数） （本金—已偿还本金累计额）×每月利率 等额本息与等额本息本金的关键差别取决于：等额本息所开支的总贷款利息比等额本息本金多，并且伴随着贷款限期越长，贷款利息相距越大。 所以说，购房贷款挑选 哪一种还款方法，还需依据每一个人的现状分析和人生规划而定，从现实需要考虑，客观挑选 。 |
