昨日，我国住建部网站公布了一条信息，强调最近，一部分房产开发公司回绝购房者应用住房公积金贷款，比较严重危害了存缴员工合法权利。因此，住房住建部、国家财政部、中华人民银行、国土资源厅四单位联手发布《有关维护保养住房公积金存缴员工买房贷款利益的通告》（下称《通知》）。 梳理归纳起來，卡农社区感觉《通知》里边关键标准了2个层面： 一、住房公积金管理方法中心要标准贷款工作流程，缩小审核期限，自审理贷款申请办理之日起10个工作中日内进行审核工作中。 二、房地产商不可回绝购房者应用公积金 《通知》的公布，既抽脸了一些不标准状况，又为买房者的利益服务保障，或是挺罪有应得的。终究公积金是用工单位负责人一同存缴的，并且年利率才3.25%，相比纯按揭贷款而言或是划得来许多的。 可是许多买房者在办理或应用公积金的情况下依然会碰到一些主要的问题的，今日卡农社区就应对一些具备象征性的问题，再来一个大伙儿做一个小科谱。 买房前： 贷款标准 1.设立公积金帐户1年以上并在申请办理公积金(组成)贷款前持续每月存缴住房公积金满1年，且所属单位不未缴; 2.自己沒有未结清的公积金(组成)贷款; 3.自己和另一半个人征信稳定; 4.员工选购、修建、拆建、维修已有住房。 注：员工已应用另一半公积金申请办理住房公积金(组成)贷款的，贷款结清前，其另一半不可以申请办理公积金(组成)贷款。 贷款步骤 1.一手房贷款流程： (1)借款人在住房资金分配中心领填申请表格; (2)资产中心核查贷款资质(5个工作中日); (3)筹办银行核查贷款安全系数(20个工作中日); (4)筹办银行各自与借款人和楼盘销售企业签署借款合同书和借款合同; (5)借款人申请办理抵押和房地产商业保险; (6)筹办银行发放贷款; (7)买房者还贷; (8)清户。 2.二手房贷款步骤： (1)借款人在住房资金分配中心领填申请表格; (2)借款人往市资产中心递交贷款材料; (3)市资产中心审理审核; (4)买卖产权过户; (5)签署合同; (6)办理抵押; (7)派发贷款; (8)按月还贷; (9)还清贷款; (10)销户质押。 贷款原材料 应依据所买住房的特性各自给予： ①个人信息、②个人信用材料、③买房材料、④贷款担保材料、⑤公积金中心及贷款银行规定出示的其它材料： 必须筹备的原材料真心实意十分多……独立开文关心本君，可寻找 贷款信用额度 ①员工家中选购首套房住房的，贷款最大额度60万余元; ②选购第二套住房的，贷款最大额度40万余元; ③终止向第三套及以上住房派发本人住房公积金(组成)贷款; ④贷款房贷首付比例、贷款信用额度计算方式、贷款最多限期均不产生变化。员工家中(包含员工、另一半及未成年子女)选购已有住房的，应付款不低于所买住房工程款30%的首付。 买房后： 贷款还贷 1.正常的贷款还款方式： (1)贷款限期为一年之内(含一年)的：推行期满一次等额本息还款、利随本清的贷款还款方式 (2)贷款派发1年以上5年以内准备提前还款：等额本金(贷款利息每月减少)还款法 (3)贷款派发5年以后才准备提前还款：等额本息(贷款利息每个月同样)还款法 2.提前还款方法： 公积金贷款提前还款分成一次性提前还款和一部分提前还款。 (1)一次性提前还款：带上个人有效身份证件到本地住房公积金管理方法中心申请办理预定，公积金中心会依据借款人的需要及其银行要求为借款人申请办理； (2)提早部份还贷：借款人立即根据电話智能语音系统全自动设定一部分提前还款额度。 （组成）提前还款： 1.根据公积金管理方法中心服务台申请办理，需自己带上身份证件 住房公积金联名卡 2.根据公积金APP、微信公众平台、官方网站（www.zfgjj.cn）开展网上申请办理 疑难问题Q&A： 公积金贷款预定后多长时间到号？ 中心会大概每两个星期发布一次可申请办理贷款预定号，每一次发布预定号的总数依据市场拓展状况明确。请随时随地关心公积金中心的网站或是打12329客服热线查看叫号进展。 夫妇两方一同贷款，是不是两个人都需要开展预定？ 贷款预约应由自己实名登记申请办理，申请完成后不能变更预定资质。夫妇两方一同申请办理贷款的，应由做为借款人的一方开展预定。另一半不用反复预定。 已申请办理贷款，怎么查贷款申请办理进展？ 可以根据中心网址、微信公众平台、手机上app注册后查看自己贷款进展，或是拨通12329人工客服电话开展查看。组成贷款按揭贷款一部分划账時间需资询贷款筹办银行。 申请办理了商业服务贷款购房，怎样一次性获取公积金账户余额？ 如选购已有住房，申请办理商业服务银行本人住房贷款后，可申请办理公积金获取业务流程。获取方法及信用额度为：一是“买房一次性获取”即：可申请办理获取买房合同签署本月以前（含本月）的住房公积金额度，且不超过买房的首付。二是“按月还款贷款获取”： 还款商业服务银行本人住房贷款等额本息贷款后，可申请办理获取借款合同约定的贷款期满本月以前（含本月）的住房公积金额度，且总计不超过已还款的贷款等额本息贷款。我们建议您带上身份证件、公积金联名卡、买房合同、借款合同书、全额付款税票、还贷凭据或借条（如选购的为二手祖产房还需给予房屋产权证）到附近的公积金中心发展部审批并申请办理获取。 夫妇组成贷款买房，住房在一方户下，另一方公积金如何提取？ 申请办理住房公积金（组成）贷款后，夫妇彼此公积金帐户只有用以还贷。借款人要在贷款申请办理与此同时签署《住房公积金（组成）贷款按月还贷授权委托获取住房公积金业务流程协议》，按月还款贷款等额本息贷款后，中心会自行获取借款人的住房公积金，中心将资金划至贷款银行，由贷款银行将资产划归借款人设立的还贷代缴帐户中（建设银行贷款员工委提资产划归住房公积金联名卡存款帐户）。如另一半与借款人一同签署了委提协议书，会依照先借款人、后另一半的次序委提夫妇彼此的公积金账户金额。如已申请办理超大金额还贷，彼此可带上身份证件、公积金联名卡、结婚证书，组成贷款按揭贷款一部分提前还款还需给予还贷凭据，到公积金中心发展部申请办理审批获取。提取额度不超过贷款还清本月以前（含本月）的住房公积金额度，且总计不超过已还款的贷款等额本息贷款。若有大量问题还拨打公积金热线电话12329详尽资询。 公积金贷款房子套数怎样评定？ 员工家中选购首套房住房就是指从员工自己和另一半均未采用过贷款买房（包含住房公积金贷款和商业服务银行按揭贷款贷款），且均未办过买房获取住房公积金（包含买房一次性获取和还款获取）。 员工家中选购第二套住房就是指员工自己和另一半应用过1次贷款买房（包含住房公积金贷款和商业服务银行按揭贷款贷款），或申请办理过1次买房获取住房公积金（包含买房一次性获取和还款获取）。员工家中就同一套房子既贷款又获取或多次提取的只测算1次。 不符以上2种情形的视作选购第三套住房。 提前还款业务流程和账户余额还款业务流程的差异是啥？ 提前还款业务流程是应用还贷代缴卡内余额（员工自筹资金）还款住房公积金贷款等额本息贷款的业务流程。 账户余额还款业务流程是应用公积金余额去还款住房公积金贷款等额本息贷款的业务流程。 交了首付并申请办理完公积金贷款后，想获取公积金余额，必须什么原材料？ 申请办理公积金贷款后，公积金余额只有用以还贷。如需申请办理公积金余额还款业务流程，可带上身份证件、公积金联名卡到当地随意区的公积金中心发展部审批申请办理。 账户余额还贷还可借助微信公众平台、公积金APP及其官方网站（www.zfgjj.cn)开展网上申请办理 怎样申请公积金联名卡？ 天津住房公积金管理方法中心新设立公积金个人帐户的员工，企业在为员工申请办理每月汇缴时，公积金中心及基本建设银行全自动审理审核中申请办理并在资产到账后为员工制作卡片。员工已创建公积金但并未申请办理公积金联名卡的，企业可填好《单位制卡明细表》、企业卡到隶属公积金发展部申请办理审核中。员工本人持公积金查询卡的，能持查询卡及自己身份证件到隶属住房公积金发展部申请办理审核中。 纯按揭贷款贷款可以获取公积金申请办理每月还贷业务流程吗？ 天津住房公积金管理方法中心选购当地已有住房，申请办理银行商业服务贷款后，可申请办理公积金获取业务流程。获取信用额度为：一是“买房一次性获取”即：您可申请办理获取买房合同签署本月以前（含本月）以前的住房公积金额度，且不超过买房的首付。二是“按月还款贷款获取”： 还款商业服务银行本人住房贷款等额本息贷款后，可申请办理获取借款合同约定的贷款期满本月以前（含本月）的住房公积金额度，且总计不超过已还款的贷款等额本息贷款。我们建议您带上身份证件、公积金联名卡、买房合同、借款合同书、全额付款税票、还贷凭据（如选购的为二手祖产房还需给予房屋产权证）到附近的公积金中心发展部审批并申请办理获取 公积金终断能否补交？ 公积金终断后可以开展补交，补缴业务流程应由企业申请办理。如您有贷款要求，必须留意：申请办理住房公积金贷款的主要前提之一为具备当地居民户口或是当地别的合理工作真实身份，设立住房公积金帐户1年以上，在申请办理住房公积金贷款前持续每月存缴住房公积金满1年而且所属单位不会有未缴状况。员工因所在单位变化，导致未缴3个月（含）之内住房公积金在申请办理贷款时已将未缴的住房公积金补足并修复每月存缴的，可视作持续存缴。 住房公积金贷款最多期限是多长时间呢？ 借款人最多贷款限期不能超过下边二种方式 测算的低值：一是，购买商品住房、指导价产品住房、定项市场销售（按置）经济发展适用住房的，最多贷款限期30年；选购祖产住房的，最多贷款限期20年。二是，按年纪明确①员工年纪与申请办理贷款限期之和不超过法律规定退休年纪后5年。②退休年龄规定一般依照女士55岁、男士60岁测算。 天津市住房公积金，在异地购房，如何提取首付？ 假如您在当地行政区划外选购已获得产权证的已有住房，且具备所买住房位于大城市户口，审核通过后可申请办理获取当地住房公积金。我们建议您带上身份证件、户口簿、公积金联名卡、买房合同、借款合同书、房屋产权证、还贷凭据、全额付款税票，到当地随意区的公积金中心发展部开展审批。 |
