北京市第二套房贷款现行政策全新，2022年5月1日起天津地区新房子、二手房房贷政策再度缩紧，一部分银行的新房子、二手房的首套实行基准利率，二套房则在基准利率基本上上调20%，商住房质押贷款基本上中止。
北京市第二套房贷款现行政策 【首套贷款现行政策】：实行基准利率（4.9%） 【二套房贷款现行政策】：上调20%（5.88%） 【商住房质押贷款】：中止贷款 【前后左右最新政策比照】4月30日（含）之前网签备案的业务流程，首套房贷利率最少实行九五折，实际以网签备案时间为标准。 二套房评定规范 因为“认贷不认房”现行政策的颁布，二套房的划分要简易些，状况都没有首套那么繁杂。 1、贷款买了一套房，商业服务贷款已还清，再贷款购房——算首套房；若贷款未还清——算二套 2、本人名下的有两套房子的商业服务贷款纪录，一套已结清，另一套未还清，这时再贷款评定为二套房以上。 3、夫妇两个人，一方婚前财产应用商业服务贷款，另一方结婚前买房用的是个人公积金贷款，结婚后两个人要想以夫妇为名一同贷款。 若贷款已结清，银行业金融企业可以依据借款人资本充足率、个人信用情况等实际要素灵便掌握贷款年利率和房贷首付比例，若贷款未结清——算二套房以上 4、提前准备完婚两个人，都还没领到结婚证书，一方户下有房屋和住房贷款未结清，另一方没有房地产和住房贷款纪录，如今两个人一起选购新房子，备案两人名称，沒有贷款纪录的人申请办理贷款，二人因并为产权年限人，从银行按揭贷款贷款购房算二套。
房贷政策再度缩紧：首套贷款无特惠、二套房货涨二成 伴随着住房贷款缩紧，二套房利率上浮20%，这对项目投资炒房者也是一大打压。现阶段银行中远期贷款基准利率是4.9%，二套房的贷款利率上浮20%，也就是实行5.88%的年化利率。据了解，先前，因为房地产业信贷额度遭受监管而降低，一部分银行首套房贷利率仍为9折，但还有一部分银行已经取消了首套房贷利率折扣优惠，返回基准利率，乃至上调10%。而二套房多实行在基准利率基本上上涨10%的现行政策。“根据目前的市场环境，为合理预防金融企业贷款风险，促进住房贷款业务流程稳定建康发展趋势，本人首套房贷利率最少实行基准利率。”北京市银行相关责任人向新闻记者确认。而先前，京都本人首套贷款年利率特惠从八折，相继上涨至八五折、九折、九五折，直到如今的最少基准利率，也就是没有特惠。伴随着房地产调控新政持续加仓，天津地区绝大多数银行已上涨了房贷首付比例，贯彻落实“认房又认贷”的首套房认定规范，并终止审核25年以上的住宅贷款。
商住房质押贷款基本上中止 伴随着商住房限购政策出炉，商住房质押贷款在‘3·17’以后就几乎不进行了，天津地区各银行已基本上中止了对商住房的质押贷款，TX的商住房越来越愈发艰难。而在4月中下旬便有信息传来，北京市好几家银行已严禁商住房做质押贷款。一家国有制银行的管理人员对新闻记者表明，“商住房质押风险性较高，贷款主要用途无法控制，转出非常容易产生问题。不但大家，每家银行基本上也不做商住房的质押贷款了，出自于风险管控的考虑到，逐渐停了这方面业务流程。 |
