住房贷款递减法怎么计算的？等额本息递减还款法就是指在贷款期的后一时间范围内每一期还款额相对性前一时间范围内每一期还款额有一个固定不动降低额，同一时间内，每一期还款额相同的还贷方式。 住房贷款递减法怎么计算的 等额本息本金还款法是一种测算十分简单,应用性较强的一种贷款还款方式。等额本息本金还贷就是指贷款人将本金分担到每一个月内,与此同时结清上一买卖日至此次还贷日中间的利息。这类贷款还款方式相对性等额本息来讲,总的利息开支较低,可是早期付款的本金和利息较多,还贷压力逐月递减。 等额本息本金还款法：即借款人每月等额还款本金，贷款利息逐月递减。 等额本息本金还款法其计算方法如下所示： 每季度还款额=贷款本金÷贷款期季数 （本金-已偿还本金累计额）×季年利率 如：以贷款20万余元，贷款期是10年，为例子： 每季度等额本息偿还本金：200000÷（10×4）=5000元 第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元 则第一个季度还款额为5000 2790=7790元； 第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元 则第二个季度还款额为5000 2720=7720元 …… 第40个季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元 则第40个季度（最终一期）的还款额为5000 69.75=5069.75元 不难看出，伴随着本金的持续偿还，中后期未偿还的本金的利息也就越来越低，每一个季度的还款额也就慢慢降低。这类方法较适用于已经有一定的存款，但预估收益很有可能慢慢降低的借款人，如中老年人员工家中，其目前一定的存款，但将来伴随着离休邻近收益将递减。 该方法1999年1月发布，正被各银行慢慢选用。 |
