2022年就是这样如期而至了，回望2022年的房贷政策，好像在坐云霄飞车，现行政策持续缩紧，利率上浮持续提升，贷款购房的工作压力一天比一天重！依据数据调查报告，2022年12月全国各地首套贷款均值利率为5.38%，同期相比2022年12月首套贷款均值利率4.45%，一年时长，利率平方根已经上升了0.93%。 换一个观点，全国各地首套房贷利率已由上年12月的“标准利率9折”增涨至现在的“标准利率上浮10%”，整整增涨了约20%！ 这个是什么定义？举例说明，你2022年12月购房贷款100万，30年等额本息贷款总计181万。而如今你一样贷款100万，30年等额本息贷款总计202万，要比一年前多还21万。 在过去的一年内，全国各地首套房贷利率每月增涨。在8月，全国各地首套房贷做到5.12%，这也是自2022年至今初次达到5%价位，接着，并没有停滞不前，再度提升5.36%直到5.38%，持续更新着新纪录！ 尽管，芜湖市并并不是首套房贷利率最大或是最少的大城市，但是伴随着房地产调控不断加仓，房贷政策也在持续缩紧，利率几乎一月一价。芜湖市首套房贷利率从2022年初的标准利率打九折，到现阶段的上浮15%至20%，经历了多二段跳。在二套房贷上边，各种银行已大规模实行上浮20%，也是有较多银行实行上浮25%，乃至30%。 1月17日，我电话联系了芜湖市各种银行，依据最新的调研房贷政策得知：首套层面，绝大多数银行推行首付款20%到30%不一，利率上浮均维持在5%-15%中间，除招商合作银行上浮达20%以外，其他银行较上个月起伏并不大，仍不断走高！针对新房子二套房，各种银行房贷首付比例均在30%以上，利率上浮20%以上，在其中招商合作银行上浮最大做到30%。 二手房层面，在本次调研中，基本建设银行及其公共交通银行已确立终止发放贷款业务流程，农牧业银行的一些营业网点也中止发放贷款。针对申请办理二手房贷款的银行，现阶段，二手房首套房首付最少20%-30%，二套房最低30%，利率上浮最大做到35%。一部分银行工作员表明，二手房不论是首付款或是利率都是会比新房子高，实际是多少，必须依据自己的资质证书来算！ 本次我还应对于外地人当地购房贷款现行政策进行了详尽了解，除兴业银行、光大银行、招商合作等小部银行基本上无限制外，其他银行在外地人贷款购房上父有不一样规定。徽商银行等绝大多数银行规定外省人在当地有运行且给予当地社保缴费证明；农牧业银行需有当地人做为手机联系人给予说明材料；而针对邮储银行银行外地人申请办理贷款时审批历经会更长。而对外省人当地买房首付占比提升、利率上浮更高而是大多数银行的常见规定！ 在以前的调研中，我也就2022年哪些机会购房申请办理贷款最好，资询了各种银行，一部分银行工作员表明：利率下降的概率基本上为零，因为银行现有的贷款信用额度在不断地降低，2022年3月份之后申请办理买房贷款可能更为艰难！ 进到2022年，全部资产层面的费用可能有一定的提高，预估会出现大量二三线城市再度实行住房贷款利率上涨。应对不断走高下不来的住房贷款利率，受伤的毫无疑问是买房者，买房成本上升，本来寄希望于着房价下降的那一部分人，想象又一次泡汤了。 |
