想贷款买房的好朋友一定了解个人公积金贷款的贷款利息比商业服务贷款的贷款利息低，可是并非每个人可以用个人公积金贷款的，有可能您买房时由于各种原因造成没法用个人公积金贷款，可是过一段情况下后您发觉可以用个人公积金贷款了，这时，大家就可以考虑到商贷转个人公积金贷款来节约一些贷款利息啦。
为什么要商贷转个人公积金贷款？ 现阶段商贷的规范年利率为4.9%，个人公积金贷款的规范年利率为3.25%，将商贷变为个人公积金贷款就能节约一大笔付款给银行贷款利息的钱。可是因为全过程比较比较复杂且牵扯买房者、银行、个人公积金三层面的利益关系，因此现阶段容许“商转公”的大城市屈指可数，即使容许也限定多重，真真正正申请办理取得成功的占有率不高。现阶段，仅有深圳市、重庆市、石家庄市、太原市、福州市等大城市容许申请办理“商转公”。
商业服务贷款转个人公积金贷款必须的标准有什么？ 申请办理商转公贷款除开要合乎公积金本人贷款相关要求，与此同时还需考虑下述标准： （一）个人公积金贷款换置的借款人和原商业服务住宅贷款的借款人务必是同一人，换句话说你借的商贷就要你自身的个人公积金贷款满足条件就可以了，如果是你的妻子或是家长达到是不能转的。 （二）申请办理换置的商贷仅限于“工、农、中、建”四家商业服务银行申请办理的商业服务住宅贷款。申请办理贷款时要看清商贷的银行是不是适用“商转公”。 （三）借款人的本人商业服务住宅贷款已正常的还贷一年以上，且已做到贷款银行要求的最低还款额时长。每个银行的最低还款额时长不一样，例如基本建设银行一般为大半年，而汇丰银行银行则需要不低于三年。 （四）借款人的本人商业服务住宅贷款并没有贷款逾期纪录且个人征信报告合乎中心贷款方法的规定。 （五）个人公积金贷款换置信用额度不能超过原本人商业服务住宅贷款申请办理换置时剩下的借款本钱。换句话说你一开始商贷了100万，还了本钱40万（留意，是本钱，算不上贷款利息的那一部分），那么你申请办理“商转公”时就只有申请办理60万个人公积金贷款。
申请办理商转公贷款有哪些方法？ 商转公贷款现阶段有二种申办方法，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方法。 先还后贷方式就是指已申请办理商贷的员工向个人公积金中心申请办理商转公贷款，经中心允许后，员工以自有资金结清商贷并申请办理贷款担保办理手续后，中心再派发商转公贷款。 以贷冲贷方法就是指已申请办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心允许后，借款人将商贷等额本息贷款账户余额超过商转公贷款差值提早结清，并申请办理贷款担保办理手续，中心派发商转公贷款，借款人、投资担保公司、银行一同用商转公贷款结清商贷并申请办理住宅质押反担保办理手续。 |
