住房贷款提早还款划得来吗？伴随着如今银策对房市的持续利好消息,再加上手里的闲钱持续增加,大家就逐渐筹算这个问题了，今日卡农社区就来和大伙说说提前还贷的问题。 住房贷款提早还款划得来吗？ 实际上，假如你对自身以后的还款工作能力有充足自信心，你应大量考量的是怎样制订一个有效的贷款方案，而不是提前还贷。 还款案例一：如某老先生提前准备向银行申请办理一笔20万余元10年限的贷款用以购房，与此同时却又准备在手头上资产充足时，用四五年的时间段就将贷款所有结清，以节约一部分利息。 以现在中国商业服务银行通常选用的“等额本息还款法” 测算，一笔20万余元10年限的贷款，年化利率为5.04%，在第5年底提前还贷得话，总利息开支为40021元。而此笔贷款只按揭贷款5年得话，年化利率为4.77%，总的利息开支仅为25192元，比前一种方式要少14829元。 因而，从资本成本的角度观察，事前有效操纵好住宅贷款限期的长度，显而易见比到时再提前还贷更可以划算。并且，贷款限期越长，前期付款的利息越多，当然损害也就越大。 还款案例二：针对年纪层级偏大的而言，假如对未来收益的预估趋向传统，则需从重视稳定的视角考虑，尽量避免债务，这时应留意选好住宅贷款的还款方法。不一样还款方法对提前还贷的危害也是有区别。 除以上“等额本息还款法”外，也有一种“等额本息本金还款法”，即在还款期限内按时等额本息偿还贷款本金，并与此同时结清本期未偿还的本金所形成的利息。这类还款方法的特点是本金保持一致，利息逐渐下降，期内若挑选提前还贷，偿还的本金多，利息开支就相应降低。 还款案例三：一样是40万余元15年限的商业服务住宅贷款，假如贷款一年后买房者想提前还贷，用等额本息法，一年内已付款本金18317.48元，利息19740.41元;用等额本息本金法，一年内已付款本金26666.67元，利息19544元。 一年后若提早还款，用等额本息法需还本金381682.52元，用等额本息本金法还款，需还本金373333.33元。由于用等额本息法已经在早期多还掉了一些利息，再挑选提前还贷自然比另一种方式损害大一些。因此，倘若提早还款，尚须一目了然自身还款方法，精准测算。 |
