住房贷款首付怎么计算？许多朋友对这个问题心存疑惑，下边就跟随卡农社区的我们一起来认识一下吧！
买房子首付实际怎么计算的，需看实际购房的支付对策和买的啥样的房子。
依据国家规定，以家庭生活为企业，只需是首套房房子，首付不可以少于总房价的30%，例如要选购一套市场价值100万余元的房子，那么你的首付款最少是100万*30%=30万余元。
尽管有要求，只需拿总房价的30%就可以，但是还有一个贷款的问题。例如以上的总房价100万的房子，假如选用个人公积金贷款，夫妇彼此的最大可以贷款45万余元，那么剩余的购房款都需要首付，也就是100万余元-45万元=55万余元，即首付55万元。
假如选用商业服务贷款，还要了解你的家庭经济状况和还款工作能力，看能贷款要多少钱，那总房价减掉贷款的信用额度，剩余的也是要首付的。
以上说的还全是首套的优化算法，当选购二套房时（以家庭生活为企业），贷款首付占比不能小于50%，例如总房价100万余元的房子，首付最少是100万余元*50%=50万元。
选购新房子的过程中是根据占比、贷款信用额度测算首付，假如购买二手房时，就必须跟屋主商议首付，只需不低于买房的首付占比要求（≥30%）。
有的地产开发商，为了更好地招引顾客买房，还发布有首付特惠，例如国家规定的最少30%的占比不可以动，房地产商会给你垫款一部分钱，使你先定好楼盘。例如总价格为100万余元的房子，首付最少必须30万余元，有的地产开发商特惠先交20%，剩余的10%她们先垫款，让买房者在一年内凑够补缴，这也是一种对策，减缓买房者的首付工作压力。
以上便是我们针对房子首付的问题做出的解释，期待对我们有些协助。
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