贷款没还清的二手房能否买？正常情况下而言，贷款没还清的房子是不可以买卖交易的。由于，贷款并没有还清以前，房子通常全是质押给银行的，卖房子人务必获得房子100％的产权年限才可以售卖。
你或许会有疑问，目前市面上买卖二手房的中介公司是咋实际操作的，为什么贷款没还清的房子，她们就可以卖？ 未还清贷款的房子还处在质押情况，是不可以发售买卖的，可是，在事实中，可以根据一些办法来完成。 方式一：转按揭 所说“转按揭”，就是指把住房售卖或出让给第三人而申办住房贷款变动借款限期、变动借款人或变更质押物的贷款。但据统计，现阶段能做转按揭的银行非常少，北京市等一部分大城市也是早已喊停了转按揭，因此这个方式现阶段已经极少有个人应用。 方式二：用买家的首付款交清剩下贷款 这也是时下二手房交易中较多运用的方式，适用原屋主贷款信用额度较低或已偿还绝大多数贷款，剩余借款很少的状况。一般来说，顾客会认同首付房地产总成交量的30%至40%，出卖方可以利用买家的首付将剩下贷款结清，随后撤消房屋的抵押，开展下一步买卖。 方式三：利用银行贷款来交清剩下贷款 假如以上两类办法都难以实现，那么商家可以考虑到用其名下的的质押物（如别的房地产）向银行申请办理质押贷款，以还清按揭贷款贷款。等顾客付了房子全额付款以后再还清银行质押贷款。 贷款没还清的房子并不是不可以买的。可是，假如掌握清晰房子情况就盲目签订合同付首付，商家一旦悔约或房子不可以正常的申请办理解押，到时后悔莫及就来不及了！
因此，在买贷款未还清的房子以前，最好是搞好下列准备工作： 1、合同书中确立合同违约责任 合同书是彼此买卖的最充分的证实，因此在签署买房合同的情况下最好是确立房子产权年限、解押限期、合同违约责任等，一旦发生问题较非常容易调查取证消费者维权。 除开买房合同，也有一种方法一样具备法律认可。 2、预告登记 预告登记，就是指被告方签署买卖房屋或是别的不动产物权的协议书，为确保未来完成物权法，而依照承诺可以向备案机构申请办理预告登记。 《物权法》第二十条要求：“备案预告登记后，没经预告登记的权利人允许，处罚该房产的，不产生物权效力”。含意便是预告登记后，卖房子的人不得不通过购房者的愿意就随便处理房地产，包含将房子卖给他人、做质押等即使是跟第三方签了借款合同，合同书也失效。 预告登记后的房子，卖房子人可以再次生活或是租赁获得盈利，直到宣布申请办理完房产继承，与此同时保障了卖房子人和购房者的利益。 但是法律法规还要求：“预告登记后，债务解决或是自可以开展不动产权之日起三个月内未申请办理注册登记的，预告登记无效”，含意便是预告登记有限期限定，3个月以内就需要进行不动产权，不然备案就无效了。假如时长确实赶不及，可以不断申请办理预告登记，由于现阶段并没有要求预告登记的频次。 总体来说，在选购贷款没还清的房子时，牵涉到先付费还款的，要利用好中介公司和银行的居间功效，不必随意把钱打进个人帐户，根据第三方组织相对性有效些。
|
