住房贷款还款年限能改吗？很多人谈到住房贷款通常更关心公积金额度、贷款申请办理、房贷利息等问题，在操作过程中，会出现一些小众的小问题困惑到购房者，下边这三种贷款专业知识别忽略。 一、贷款年限能改吗 有一些购房者因为本身经济发展状况的转变，期待对贷款年限开展调节。通常的情形下还款年限是无法立即变更的，但假如与银行商谈好可以变更。此外，还能够到银行做一部分提早还款。一部分提早还款就是指手上有余钱的情况下，可以到银行立即还几万元本钱。提早还款后，可以有2种挑选：一种是还款年限不会改变，每月还款额度降低；另一种是每月还款额度不会改变，还款年限减少。 二、30％是住房贷款月供占有率的舒服线 针对有工作未婚的购房者而言，家中工作压力小，可以与银行协商将月供线制订的比30%高一些，也是给本身提升点工作压力，压力变驱动力，收益愈来愈高，住房贷款月供占有率也会变得越来越小。 针对有家里有小孩的购房者而言，家中负担比较大，家中日常日常生活支出和小孩的身心健康等层面交易较高，尽可能降低月供在收益中的占有率，确保日常生活舒适感。 三、商转公不一定真划得来 很多人要想申请办理商业服务贷款转个人公积金贷款，实际上商转公不一定确实合适所有的人。 1、看一下还款剩下年限 还处在还款早期（如前两三年）的商业服务贷款，变为个人公积金贷款比较划得来，已经是还款限期中后期了，则不建议商转公。 2、是不是考虑到提早还款 假如提前准备在近两三年间提早结清贷款，可以不用考量再去申请办理商转公。由于在商转公的全部办理手续中，最先要依照原商业服务贷款借款合同书获得原贷款银行允许，在这个全过程中原地区贷款银行一般会根据合同约定扣除因提早还款造成的滞纳金，再加上过桥垫资全过程中形成的手续费等花费，测算下来不一定划得来。 3、贷款是享有到年利率折扣优惠的 假如户下的新房在申请办理商业服务贷款时，享有了较低的折扣优惠，那么，不建议申请办理商转公。 |
