二手房办按揭贷款流程_二手房银行按揭贷款流程

按揭贷款贷款就是指以按揭贷款方法实现的一种贷款业务流程，最先到银行掌握有关状况。准备好相关资料。随后接纳银行对借款人的核查，并明确贷款信用额度。下面就可以申请办理借款合同书，由银行派发贷款，借款人每月还贷和结清等额本息贷款。

二手房办按揭贷款贷款步骤？

1、第1日，提交原材料，提交申请，交易双方备齐相应原材料，前去银行。领到并填好二手房本人借款申请表格，创作后将原材料交到工作员审查。工作员会就原材料进行基本评定，得出大概贷款信用额度和期限。后三方约定时长，由银行联络特定的房产评估组织前往新房验收做评定。2、第2至7日，评估，依据约定时长，房产评估组织到楼盘处开展评定。进行后，资产评估机构向银行出示分析报告。这一环节用时会根据约定状况而定，一般3至5个工作日之内就可以进行。买卖方要缴纳500元担保费。,3、第8至10日，银行审批，银行对贷款申请者的资格开展审批，满足条件后，银行依据房屋评定价钱，综合性贷款人的资格开展贷款信用额度、限期等领域的审批。审批全过程一般在5个交易日上下，但民生工程银行北京中关村分行与贷款审批单位在同一个办公楼，审批速度更快，每单业务流程审批时长1至2天就可以进行。、第11至33日，交首付款，申请办理产权过户，审批根据后，买方位出卖方付款房屋首付。随后交易双方及银行工作员到房地产业交易中心，凭首付证实、银行出示的按揭贷款申请办理核查承诺函等原材料申请办理房屋产权过户。产权过户当日便可进行，买家再等候20个交易日上下可以领到房产证。5、第34至35天，办不动产抵押、商业保险办理手续，银行发放贷款，买家领取房产证后，申请办理不动产抵押和商业保险，保险费用2000元上下。随后，申请办理贷款派发办理手续，银行便向商家帐户存进购房款，买家则逐渐按照合同书按时归还今天。

二手房银行按揭贷款贷款步骤？

二手房银行按揭贷款贷款步骤如下所示：
（1）房屋办理手续是不是齐备，房产证是证实屋主对房屋具有使用权的惟一凭据，并没有房产证的房屋买卖时对购房人而言有无法得到房屋的巨大风险性。
（2）房屋产权年限是不是明确有一些房屋有好几个共有些人，若有继承者一共有的、有家中一共有的、也有夫妇现有的，对于此事购房人理应和所有共有些人签署房屋买卖协议。
（3）买卖房屋是不是在租
（4）土地资源状况是不是清楚
（5）城市规划是不是危害
（6）褔利房屋是不是合理合法
（7）企业房屋是不是侵权行为，一般企业的房屋有出厂价的员工住宅，也有基准价的员工住宅，二者土地用途均为划转，出让时需要交纳土地使用费。
（8）物业管理费用是不是托欠
（9）中介是不是违反规定
（10）合同书约定是不是确立，二手房的买卖协议尽管不需像房产买卖合同书那么全方位，但对一些小细节问题还应约定清晰，如：合同主体、支配权确保、房屋工程款、交易规则、合同违约责任、纠纷案件处理、签署时间这些问题均应全方位考虑到。