应对巨额的房子价格，许多人都会挑选贷款买房子。按揭贷款便是贷款，也就是向银行借款，无须立刻耗费很多钱就可以购买自身的产品，按揭贷款的特点便是钱少也可以购买到自身的产品。 银行按揭贷款贷款怎么计算？ 与实行利率有关。20万20年为例子测算。
（1）贷款利率与贷款主要用途、贷款特性、贷款限期、贷款现行政策、不一样的贷款银行等有关。国家规定基准利率，各银行依据多种因素明确区别贷款利率，即在基准利率基本上上涨或下幅。现行标准基准利率是2022年7月6日调节并实行的，类型与年利率如下所示：①短期内贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）住房贷款：银行贷款利率是依据贷款的信誉状况等综合考核的，依据个人信用状况、质押物、国家新政策（是不是首套）、银行借款资金紧张度等来明确贷款利率水准，假如各领域点评优良，不一样银行实行的住房贷款利率有一定的区别，国家规定首套利率最低值为85折，银行贷款利率是依据贷款的信誉状况等综合考核的,依据个人信用状况、质押物、国家新政策（是不是首套）等来明确贷款利率水准,假如各领域点评优良，不一样银行实行的住房贷款利率有一定的区别，有一些打折比较多，一部分银行利率较大特惠可达85折，有一些打折少乃至不打折。一般上半年度借款资金相对性足一些，折扣优惠会高些，后半年和今年初，因为资金短缺等缘故，首套贷款利率实行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。
（3）按基准利率测算，现行标准基准利率是2022年7月6日调节并实行的，调节后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12
20万20年(240个月)月还款期:
200000*6.55%/12*(1 6.55%/12)^240/[(1 6.55%/12)^240-1]=1497.04元
贷款利息总金额：1497.04*240-200000=159289.6元
表明:^240为240次方 银行申请办理二手房按揭贷款要什么步骤 购房者需给予：身份证件、户口簿、结婚证书或离婚证书 离婚协议书或离婚判决书（仅限于已经结婚或离异人员）、个人收入证明、6个月内银行水流、贷款银行储蓄卡与此同时也需要递交买房合同 | 
