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二手房贷款年限是多少?二手房贷款年限规定

2022-6-3 13:17| 发布者: admin| 查看: 419| 评论: 0

摘要:   二手房贷款年限是多少?与新房无房龄限制不同的是,银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。换言之,二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的,房龄越老,贷款额度越低。一般房龄较老的二手房,在银行申请贷款的难度也 ...

  二手房贷款年限多少钱?与新房子无房龄限定不一样的是,银行针对二手房房龄有着比较严谨的限定。换言之,二手房房龄与贷款信用额度是立即挂勾的,房龄越老,贷款信用额度越低。一般房龄较老的二手房,在银行申请办理贷款的困难也相应比较大。

  二手房贷款年限要求

  一般来说,不一样的银行其实际要求各有不同,但无外乎下面几类:

  1、 二手房房龄和贷款年限之和不可以超过30年,有的银行要求不可以超过40年,也是有要求不超过50年;

  2、 贷款期满日不可以超过土地资源应用的期满年限;

  3、 贷款限期与借款人年纪之和不可超过65岁;

  二手房贷款年限遭受借款人年纪、二手房房龄、土地使用年限等原因危害。借款人年纪越小,那么可以办理的贷款限期也就越长;针对二手房房龄,银行会依据房子剩下使用权时长综合性测算贷款年限,银行广泛要求二手房房龄不可以超过20年或25年,有银行要求不可以超过15年,更严苛的需求不可以超过10年,因而房龄过大,很有可能就贷不上最多年限了;

  除此之外土地使用年限也是危害贷款年限的主要要素,房子土地使用年限是以房地产开发商拿地时就逐渐算起,土地使用年限正常的应当为70年,可是一般二手房毫无疑问达不了这一年限,土地使用年限过短也会影响到住房贷款年限。


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