二手房贷款步骤该怎么办？二手房贷款就是指购房者以在住宅二级市场上买卖的房屋作质押，向银行申请办理贷款，用以付款购房的钱，再由购房者分期付款向银行等额本息还款的贷款业务流程。
二手房贷款步骤一览 二手房贷款流程该怎么办：签署房产买卖合同书→递交贷款申请办理→银行调研审核→签署贷款合同书→申请办理房产继承→贯彻落实贷款贷款担保→银行派发贷款→借款申请者按月还贷。 现场看房子 信贷专员、居间组织、评定员、买卖双方。地址：申请办理按揭贷款贷款的房子当场。对房子当场勘测：所卖房屋所有权是不是明确;是不是设置别的质押支配权;是不是对外开放租赁;如果是公有制房改办住宅、保障性住房、经济实用房等非商住楼是不是满足发售买卖标准;是不是被纳入动迁公示或大城市更新改造整体规划范畴;申请办理的贷款折数和限期是不是符合要求;卖方给予的资料是不是真正、详细、合理合法、合理;纪录客户的联系方式;扣除户口本复印件。工商银行要求：93年之后完工的房地产业容许申请办理二手房按揭;所买住房的楼龄一般不超过15年，在其中10年至15年的，贷款折数务必相对应减少，抵押率最大为七成;最多时限为30年;住宅类为楼龄与贷款限期之和最多不超过30年，商业房类贷款限期最多不超过10年;总建筑面积在60平米以内的需给予第二住所证实。对买家的还贷工作能力开展综合考核，告之客户必须筹备的资料（交易夫妇彼此的身份证件、户口簿、结婚证书及卖方的房产证、土地使用证、房产契税证实。）将二张空缺个人收入证明交客户盖公章，签署“房屋交易确认单”。 产权年限认证 产权年限人及共有权利人（卖方）、居间组织。地址：房产管理局。产权年限人及共有权利人（卖方）带上身份证原件及房产证正本，到房产管理局交检身份证原件及房产证正本，开展认证。随后，领到一份房屋所有权迁移验审查册证实，并留存税票;再提供“查册收费标准税票”认证查册，并等候查询记录;领到加盖“xxx房地产档案资料管馆”公司章的房产证上和一份此处房子起初的“房产买卖合同书”。 签署合同 信贷专员、居间组织、买卖双方。地址：贷款银行。用心核查校检客户的资料正本，辨别全部签名工作人员的真实有效，监管客户签名，扣除房产证正本及预付款（实际金额由买卖双方明确），打印资料，提示彼此在这家银行申请办理账号。 填好合同书 梳理资料依据客户给予的有关资料，填好合同书。 借款人的个人收入证明不充足时，需给予一同借款人并出具个人收入证明。收入证明上的公司名称与申请表格公司名称务必一致。“申请办理审核表”的现家庭住址一栏务必填好当地详细地址;若有一同借款人时，申请办理审核表需2人签名，且需签相对应的一个申明。在填本人买房合同质押物明细时，原值是买卖双方的卖价，折扣怎么算=质押值（即贷款额）÷原值或评定值（取低值）。不动产权证书序号、年利率不必填好。借款合同书的补充条款：假如借款人给予的相关申明和资料虚报，则看作毁约个人行为，贷款人有权利采用公布合同书提早期满，取回一部分或所有钱款等额本息贷款及其依法追究合同违约责任等对策。如遇贷款银行利率调整，贷款逾期贷款滞纳金年利率按调节后具体实行的贷款利率上浮 30%执行。企业盖公章：在房子交易量确认单、合同书顶盖公司公章及私章，？个人二手房贷款首付款证实？需盖公司公章及见证者签名。下款后需要在？二手房按揭转款确认单？盖公司章。资料填完送审批。 交费责任 扣除花费审批根据后，通告客户缴费。
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