购房贷款利息怎么计算？贷款最重要的也许便是贷款年利率尺寸，也就是贷款利息的是多少。实际上很多人不清楚贷款都是有多种多样还款方法，在年利率限期没法改变的情形下不一样的还款方法所形成的贷款利息是不尽相同的。尤其是在贷款额度极大，主要表现尤其显著。为促使大伙儿知道的更深入、一目了然，下边就我来为我们介绍一下买房贷款利息计算方式，期待能对我们有些协助！ 购房贷款利息计算方式 在银行贷款买房的情形下，贷款利息的测算关键在于首付款金额、还款方法（等额本息还款或是等额本息本金还款）、贷款期限、银行年利率等。因为国家对房地产业的制度在产生变化，因此银行年利率和首付款金额全是有可能会改变的。那么，在预估银行贷款购房利息时，则理应依据的信息开展测算。 等额本息本金还款法： 每月月供额=（贷款本金÷还款月数） （贷款本金-已偿还本金累计额）×月利率 每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩下本金×月利率=（贷款本金-已偿还本金累计额）×月利率 每月月供下降额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 总利息=〔（总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率） 总贷款额÷还款月数×（1 月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额 月利率=年化利率÷12 等额本息还款法： 每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1 月利率）^还款月数-（1 月利率）^（还款月编号-1）〕÷〔（1 月利率）^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×（1 月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1 月利率）^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 举例来说： 假定第一次贷款买房，贷款20万，贷款20年，较为下二种贷款方法的差别： 等额本息还款法 20.0万余元 20年 贷款基准利率 月还款 1308.89元 ，总计还款 314133.14元 ，利息 114133.14 万余元 等额本息本金还款法 20.0万余元 20年 贷款基准利率 首月还款 1650.元 每月下降 3.4元 总计还款 298408.33元 利息 98408.33元 |
