房屋抵押贷款贷款是现在十分普遍的一种贷款方法，并且房屋抵押贷款贷款的时间非常长，发展趋势的也相对性完善，因此被我们所熟识。在申请办理房屋抵押贷款贷款时，贷款的利率可能是大伙儿更为关注的问题，那么银行房屋抵押贷款贷款利息又是怎么计算的呢？ 银行房屋抵押贷款贷款利率计算方式： (一)RMB业务流程的利率换算公式为（注：存贷款通用性）： 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)银行可选用积数计息法和逐笔计息法测算利息。 1.积数计息法按具体日数每日总计余额，以总计积数乘于日利率测算利息。计息公式计算为： 利息=总计计息积数×日利率，在其中总计计息积数=每日账户余额总计数。 2.逐笔计息法按预先确定的计息公式计算利息=本金×利率×贷款限期逐笔测算利息，实际有三： 计息期是全年(月)的，计息公式计算为： ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期是全年(月)又有零头日数的，计息公式计算为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头日数×日利率 与此同时，银行可选用将计息期所有化作具体天数统计利息，即每一年为365天(平年366天)，每月为当月阳历具体日数，计息公式计算为： ③利息=本金×具体日数×日利率 这三个计算方法本质同样，但因为利率计算中一年只作360天，但具体按日利率测算时，一年将作365天计算，得到的结论会稍有误差。实际选用那一个计算公式，中央银行授予了金融企业独立挑选的支配权。因而，被告方和金融企业可以就这样在协议中承诺。 （三）利滚利：复利即对利息按一定的利率另收利息。依照中央银行的要求，借款方未依照合同约定的時间还款利息的，就需要另收利滚利。 （四）滞纳金：贷款人未按照规定限期偿还银行贷款,银行按与本人签署的合同书对违约人的惩罚利息叫银行滞纳金。 （五）贷款贷款逾期合同违约金：特性与滞纳金同样，对合同纠纷方的惩罚措施。 （六）计息方式的拟定与报备 全国商业服务银行法人制订的计、结息标准和存贷款业务流程的计息方式，报中华人民银行总公司报备并通知顾客；地区性商业服务银行和农村信用联社法人报人民银行支行、省会城市(乌鲁木齐)城市中心分行报备并通知顾客；农信社县联社法人可按照所属县农信社的实际情况制订计、结息标准和存贷款业务流程的计息方式，报人民银行支行、省会城市(乌鲁木齐)城市中心分行报备，并由农信社法人告之顾客。 |
