房屋抵押贷款贷款已经变成居民个人房产投资理财的一个主要方式，根据质押贷款的形式贷借资产以达到临时性的消费市场甚或企业运营要求，以期做大做强住户手上持股的房产，并且在各类融资方式中，房地产差质押贷款依然是费用最少的形式之一。但是质押贷款后如何还贷呢，房屋抵押贷款贷款贷款还款方式有几种？ 房屋抵押贷款贷款贷款还款方式 一次还本付息法 解读：现各银行要求，贷款限期在一年之内（含一年），那么贷款还款方式为期满一次还本付息，即前期的贷款本金再加上全部贷款期限内的贷款利息综合性。计算方法如下所示： 期满一次还本付息额=贷款本金×[1 年化利率（%）] （贷款期为一年） 期满一次还本付息额=贷款本金×[1 月年利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不上一年） 在其中：月年利率=年化利率÷12 如以公积金贷款1万余元，贷款期为7个月，则期满一次还本付息额为： 10000元×[1 （4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元 等额本息法 解读：本人买房质押贷款限期一般都是一年以上，则还贷的形式之一是等额本息法，即从应用贷款的第二个月起，每月以相同的信用额度均匀还款贷款本金和贷款利息。计算方法如下所示： 每月等额本息还本付息额=贷款本金 在其中：还款日数=贷款期限×12 如以盈利性贷款20万余元，贷款期为15年，则每月等额本息还本付息额为： 月年利率为5.04%÷12=4.2‰，还款日数为15×12=180 200000×4.2‰×（1 4.2） 即借款人每月向银行还贷1642.66元，15年之后，20万块的借款等额本息贷款就所有结清。 等额本息本金还款法 解读：等额本息本金还款法的基本上优化算法基本原理是在还款日内按时等额本息偿还贷款本金，并与此同时结清本期未偿还的本金所形成的贷款利息。方法可以是按月还贷和按季还款。因为银行结息国际惯例的规定，一般选用按季还贷的方法。其计算方法如下所示： 每季度还款额=贷款本金÷贷款期季数 （本金-已偿还本金累计额）×季年利率 如：以贷款20万余元，贷款期为10年，为例子： 每季度等额本息偿还本金：200000÷（10×4）=5000元 第一个季度贷款利息：200000×（5.58%÷4）=2790元 则第一个季度还款额为5000 2790=7790元； 第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元 则第二个季度还款额为5000 2720=7720元 …… 第40个季度贷款利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元 则第40个季度（最终一期）的还款额为5000 69.75=5069.75元 |
