买房不能说值不值，反而是需看要不要。不能说目前必须房子住，由于年利率高而舍弃掉购房，挑选等候，刚性需求嘛，如果有标准、有能力无论哪个情况下，有必须或是要买的。可是如果是挑选理财投资的，那么就必须看题主本身的首付款能力、还贷能力来做适当的考虑到了。 银行贷款年利率已经上涨到6.3%，今日购房还值得吗？ 刚性需求得话，即使再高或是给买，由于刚性需求。但如果是投资买房得话，我们可以看一下划划不来：目前投资买房的投資客通常买房子是囤在那里的，并非自身住。 而股民的盈利通常存有几类：1、等候房子价格再一次增涨，在暴涨之后开展售卖，挣正中间的价差；2、将房子开展室内装修、更新改造，随后开展租赁得到盈利，或是将房租来填补贷款的息钱；3、囤在这儿，不卖也不用，纯碎囤房，或许是怕将来的房子价格涨得更高一些而从这当中开展期现套利，为儿女留房。 可以算下选购房地产之后的成本费。买房子之后，你最先要缴纳的便是利息，随后是物业管理费用，这也是每一个月都需要交纳的基本上账款。200万总价格（乱七八糟的费统统包括以内），贷款100万，大约你每月必须支出的利息为7300元（等额本息算，等额本金不大好讲），物业管理费＋别的，每月算200元，每月也就是7500元。 但是目前的租金水准大约200万的房子房租一个月约5500元整租，假如分5户公寓楼各自来租赁得话大约可以接到8000元周边。自然这一你也就给投入装修的费用了。在租金不再次上升的情形下，公寓式住宅租赁可以铺平你的利息，抛出去装修预算，50年产权年限，你能挣30年的花费。如果是整租的情形下，你大约可以获益20年。 而从其余的方面而言，目前做投资理财（平稳、安全性型）一般可以做到年化利率4%-6%中间，而从房地产而言，整租得话5.5%的年收益率，盈利与利息仍普遍存在差别，综合性年代而言5%的年化利率，而公寓式住宅租赁得话与利息铺平，可以做到8%的年化利率。 |
