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今年想买房的淮安人注意了 贷款负担或将加重

2022-6-4 15:29| 发布者: admin| 查看: 274| 评论: 0

摘要:   3月22日,央行宣布“加息”。这一消息令不少购房者心惊,难道房贷利率又要涨了么?   据了解,此次央行上调的并非我们熟知的银行存贷款基准利率,而是公开市场7天逆回购中标利率,由此前的2.50%调至2.55%。 ...

  3月22日,中央银行公布“加息”。这一信息令许多购房者惊慌,难道说住房贷款利率又要涨了么?

  据统计,本次中央银行上调的并不是大家熟识的银行存贷款标准利率,反而是公开市场业务7天逆回购中标利率,从而前的2.50%调到2.55%。

  那么,这二者有何不同呢?淮阴师范学院社会经济学系教师杜丽勇详细介绍,“逆回购中标利率”是中央银行给金融企业股权融资的利率,该利率提升属于“软加息”;“贷款标准利率”是金融企业给普通百姓股权融资的利率,它的上调属于“硬加息”,会同时提升贷款购房者的压力。针对已经贷款的购房者而言,此次“软加息”对其基本上并没有危害,但针对2022年提前准备贷款的购房者,状况就不一样了。尽管标准利率并没有调节,但假如中央银行持续“软加息”(金融市场加息),销售市场利率会提升,每家银行借款成本费提升后,最后会将费用转嫁贷款人。实际上,现阶段,每家银行的住房贷款利率在标准利率基本上独立上调已经成为了常态化。

  杜丽勇详细介绍,尽管如今贷款购房的利率很高,有一些银行乃至在标准利率基本上上调20%,但需要注意的是,中央银行的标准利率自始至终或是保持在2022年时的水准,并没有上调。这就代表着,已经从商业服务银行贷款的或是应用个人公积金贷款的购房者,贷款压力并没有提升。但是,充分考虑加息通常具备持续性,本次中央银行“软加息”的寓意十分明显,将来利率有希望进一步上升。专业人士详细介绍,整体而言,我国利率水准依然处于底位。依据中国人民银行发布的2022年四季度数据信息,住房贷款权重计算利率为5.26%(2022年三季度的最低值为4.52%);而在2022年三季度的低位,为6.96%。因此,假如要让我国住房贷款的权重计算利率升高到2022年三季度的高些,还必须五六次加息才行。从2022年状况看,在我国较多有一次“宣布加息”,也许会在后半年。


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