在碰到资金短缺的问题时，很多人都是会想起房屋抵押贷款贷款。这时疑惑也就随着造成：自身的房地产是不是满足条件，如何办理房屋抵押贷款？房屋抵押贷款的前提条件是啥？ 房屋抵押贷款贷款是一种以房地产做为质押、向贷款组织来获得资产的一种贷款方法。房屋抵押贷款贷款对借款人的地位特性规定也较少，你能是工薪族、个体户、企业管理者乃至灵活就业人员，如果你的质押物一般等价物且贷款主要用途合理合法合规管理，通常都能完成贷款要求。
房屋抵押贷款的标准对房地产和借款人都是有规定，最先让我们来说下房地产规定。 哪几种房地产不可以办质押贷 1、未还清贷款的房地产 如果是有质押的房地产或是此房地产正处在按揭贷款情况之中，银行已经有着此房地产的他项支配权。这样的事情下的质押贷款，大家称之为二次抵押，绝大多数银行和非银行组织不是接纳二次抵押业务流程的。可是在被质押房地产也有余值的情形下，一部分非银行组织是接纳二次抵押贷款的。 2、一部分已购公房 一种是不能给予买房合同或购房协议书的已购公房。另一种是无法给予央产房发售证实的央产房。 3、没满5年的经济实用房 拆迁房按经济实用房管理方法的，或是是纯经济实用房，没满5年得话是不允许发售买卖的。 4、未获得不动产登记证的小产权房子 这类房屋不可以发售买卖，没法到建设局做质押，更不太可能办理抵押交易贷款。
借款人的标准 房屋抵押贷款，除开对被抵押房屋有规定以外，申请办理房屋抵押贷款贷款的借款人还需符合的一些基本上标准。 房屋抵押贷款的前提必须借款人年纪在22-65岁，无不良信用记录，收益状况优良，负债比率不超过50%。 假如借款人已经结婚，则必须夫妇彼此在场签名，除不动产登记证外还必须给予夫妇彼此的相对应有效证件，如彼此身份证件、户口簿、结婚证书等正本。 一部分非银行贷款组织房屋抵押贷款贷款不要看个人征信，接纳二抵；信用额度高、贷款利息低、办理手续快、贷期长；等额本金的贷款还款方式比等额本息特惠近1倍！
看完了房屋抵押贷款的标准，大家再来说一下如何办理房屋抵押贷款。 房屋抵押贷款步骤 1、挑选贷款组织 申请办理房屋抵押贷款贷款的第一步是挑选个可靠的贷款组织。一般分成银行和非银行借款组织。 银行贷款对借款的需求比较苛刻，申请办理门坎高。不仅会调查借款人给予的质押物（即房子）的获利工作能力，还需要看借款人是不是有很强的还贷工作能力、个人信用记录是不是优良，因此工作中、收益不稳定的顾客难以从银行取得贷款。并且因为银行做事非常慎重，从申报到放贷一般必须十五到二十五个工作中日才可以进行。 2、提交原材料 不一样银行、金融企业、服务平台对申报材料的规定略有不同，一般分成身份证件、房屋产权证明及个人收入证明这三大类，基本上如下所示：不动产证、夫妇彼此身份证件、户口簿、结婚证书（如未婚必须单身证明）。 3、审批 贷款组织会依据借款人递交的资料开展贷款资质证书审批。 4、评估 审核通过后，会对抵押房屋的贷款信用额度开展评估。贷款额度的计算方式为：发放贷款额度=房地产评估使用价值×贷款折数。 一般银行会规定到指定的或认同的评估组织开展评估，评估的时候会扣除评估费，一般是千分之三到千分之五上下，选用差值定率累进法的方法收费（即按被评估房地产的账目原值的尺寸区划收费级别，分档测算收费额、各档求和为评估收费总金额），不一样家收费不一定一样，此外不一样区域的收费规范也不一样。 5、签署合同、办理抵押 在签证办理合同书以前，和借款人再度确定贷款信用额度、年利率、限期、贷款还款方式等，以后就进入了签署合同的阶段，并申请办理抵押。 6、进行下款 将账款打进借款人制订帐户，进行下款，当日可到账。
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